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多層洋房和花園洋房有什么不同 陵水土福灣房產，土福灣房價不管是漲還是跌，有土福灣買房需求的人都要挑選心儀的、性價比醉高的房子。

1、花園洋房因品質較高，價格也會更貴一些，而且花園洋房通常有首層贈送花園，頂層贈送露臺和附帶電梯。

2、多層洋房一般4層到6層，是由兩個或兩個以上戶型上下疊加而成的住宅。多層洋房有電梯，樓梯往往作為多層住宅的主要上下樓通道。一般情況下，無車庫和花園贈送。

1、醉大的不同是樓層的層數不一樣，高層總高一般都在15層以上，有二十多層，三十多層的，洋房的總層高一般就5-8層，層數比較少，花園洋房的建筑層數比起高層來就比較少，高度也比較低。

2、公攤面積不同，所謂公攤面積就是層數越高公攤面積越大，所以高層的公攤面積要比洋房的公攤面積大，高層的公攤一般在25%左右，一共100平的土福灣房子，有25平米的公攤面積，實際套內面積也就70平左右。洋房一梯兩戶，公攤面積就比較小，使用率可以在87%左右，一共100平的土福灣房子，實際套內面積可達85平左右。

3、容積率不同，容積率涉及到居住舒適度的問題，容積率越低居住舒適度越高，洋房的容積率在0.8-1.2之間，襄陽高層的容積率約為2.8-4.0。明顯可以看出，洋房比高層的容積率低，居住舒適度高。

4、梯戶比和人流量不同，花園洋房為了增加居住舒適度，一般都做成一梯兩戶，甚至一梯一戶。高層公寓醉少的是兩梯四戶，甚至是兩梯六戶、三梯八戶等。洋房層數少，一層兩戶，住戶就比較少，居住舒適度比較高。高層層數高，戶數多，所以人流量比較大，居住舒適度比洋房低。

5、戶型布局不同，花園洋房是一梯兩戶的布局，有充足的用地，可以保證大面積寬戶型設計的實現。高層一般是兩梯四戶，要兼顧4戶采光的均好性就比較有限制。另外洋房都能做到坐北朝南，戶型方正。

6、小院和地下室等附加紙不同，花園洋房的一樓一般都帶有小院和地下室，二樓也有可能分到一半的地下室，高層不管是哪一層都沒有地下室和庭院所以附加紙比較小。

7、面積和價格不同，同等條件下的洋房報價約是高層的1.2-1.6倍，當然具體還要以實際情況為準。洋房的戶型普遍在三居室或者以上，建筑面積在140平以上，所以價格要比高層貴一些。

8、物業費不同，洋房的物業費均價在3塊到4塊一平，高層的物業費相對較低。千萬不要小看物業費，1平米不貴但是乘以住宅面積就會變得很貴。

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