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清水灣二手房買賣契稅怎么算 清水灣購房，清水灣城市配套齊全，面?？可剑h境沒的說，才吸引越來越多人來海南清水灣買房。

1、在現在的新政策下，清水灣二手房交易契稅關于買方和賣方的稅率都是不一樣的，賣方方面假如采海南購清水灣房子現在不滿兩年(不管是不是住宅)均要交納6.6%的稅費，而滿兩年不滿五年(不管是不是住宅)需交納1%稅費，滿五年住宅，滿五年不住宅交納1%稅費。

2、買方方面假如采購90平以下的陵水清水灣房產需求交納1%的稅費，采購90平以上陵水清水灣房產的若為(住宅)需求交納1.5%的稅費，假如采購90平以上陵水清水灣房產的(不住宅)則需求交納2%的稅費。

一、契稅繳納規定如下：

商品房契稅需要在備案日期后90日內交納。根據《中華人民共和國稅收征收管理法》第三十二條規定，納稅人未按照規定期限繳納稅款的，扣繳義務人未按照規定期限解繳稅款的，稅務機關除責令限期繳納外，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。

根據《財政部國家稅務總局住房和城鄉建設部關于調整海南房地產交易環節契稅個人所得稅優惠政策的通知》(財稅[2010]94號)的規定：

二、首套房繳納規定如下：

1、個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執行;

2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實際稅率為1.5%;

3、所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%征收。

三、二套房繳納規定如下：

購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業touzi性陵水清水灣房產(商鋪、辦公寫字樓、商務公寓等)，均按照3%的稅率征稅。

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