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為什么不買(mǎi)填海房 海南陵水縣房子，越來(lái)越多外地人選擇在陵水買(mǎi)房，將第二故鄉(xiāng)定在海南陵水。

因?yàn)榱晁h購(gòu)房者擔(dān)心填海房會(huì)有下沉的風(fēng)險(xiǎn)，而且如果出現(xiàn)水澇或者海面上漲的情況，填海房都是有泡在水里的風(fēng)險(xiǎn)的，所以很多陵水縣購(gòu)房者不敢買(mǎi)填海房。一般情況下，填海造地必須要過(guò)三十年才能修房。

填海造陸危害著生態(tài)安全，而且對(duì)于樓房的安全存在著一定的隱患。從世界各國(guó)家和地區(qū)幾百年來(lái)的填海經(jīng)驗(yàn)看，不利影響主要包括以下幾個(gè)方面：

1、海洋污染加劇，填海工程附近往往是人口密集、工業(yè)發(fā)達(dá)的區(qū)域，大量工業(yè)、生活污水的排入，加劇了海域污染;

2、濕地功能退化，濱海濕地、河口、海灣等都有重要的生態(tài)系統(tǒng)，也是圍填海活躍的地區(qū)，缺乏合理規(guī)劃的大規(guī)模圍填海活動(dòng)使這些生態(tài)系統(tǒng)嚴(yán)重退化，生物多樣性降低;

3、海域自然淤積，橫空出世的新海岸改變了原來(lái)的水動(dòng)力學(xué)條件，一些港灣航道水流明顯減慢，引起海域自然淤積。自然淤積會(huì)減小近海港口深度，影響船只進(jìn)港。

4、在填海造陸的地面蓋高樓也存在著安全隱患，如果地下土層之間發(fā)生滑動(dòng)，哪怕就是幾公分，整個(gè)地下樁基礎(chǔ)就被土層給切斷了，會(huì)出現(xiàn)樓房倒塌的風(fēng)險(xiǎn)。

填海權(quán)作為一種物權(quán)，應(yīng)當(dāng)自登記時(shí)生效。填海權(quán)的取得、轉(zhuǎn)讓、抵押應(yīng)該登記。登記為填海權(quán)的生效要件。填海權(quán)拋棄應(yīng)當(dāng)自涂銷(xiāo)登記的時(shí)候生效。填海權(quán)拋棄后不可先占取得。填海權(quán)自拋棄后消滅。填海權(quán)的登記不同于土地和海南房產(chǎn)登記，填海權(quán)之登記屬于他物權(quán)登記。因此，填海權(quán)的登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在國(guó)家海洋部門(mén)而并非在國(guó)家土地資源管理部門(mén)。

海南陵水樓盤(pán)賣(mài)點(diǎn)：陵水香水灣地處陵水醉北端，與萬(wàn)寧相鄰，頂端是牛嶺，與分界洲島遙遙相望。其中的牛嶺為海南熱帶和亞熱帶的地理分界線，而分界洲島號(hào)稱(chēng)清水天堂，海水能見(jiàn)度達(dá)18米，海鮮價(jià)格也實(shí)惠。還有這邊盛產(chǎn)圣女果（又稱(chēng)小西紅柿），味清甜，口感好，營(yíng)養(yǎng)價(jià)紙高。該區(qū)域同樣主推旅游地產(chǎn)，由于香水灣開(kāi)發(fā)時(shí)間比清水灣晚，配套上要遜色點(diǎn)。，海南樓盤(pán)。

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