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違反XG令陵水買房的后果 海南房價，陵水沒有嚴重的環(huán)境污染，PM2.5常年為8....自然保護區(qū)72個，面積268.5萬公頃，森林覆蓋率為55%，為全國之醉。。

如今陵水縣房地產行業(yè)越來越火熱，有些人條件比較充裕的就想用于海南買房touzi，但是每個城市都有海南買房XG政策，一旦違反XG令海南買房的后果是怎么樣的呢？

對于一些違反XG令海南買房的后果，新購住房無法辦理合同備案或陵水縣房地產登記，還會給海南購房者帶來一定的經濟損失和法律風險。并且所簽署的海南購房買賣合同也不具有法律效應。

沒有海南購房資格簽訂的合同有效嗎?

1、簽訂合同的當事人不具有簽訂合同的資格的，例如不是房屋所有人或者開發(fā)商時，簽訂的海南購房合同是無效的。《中華人民共和國合同法》第四十四條 依法成立的合同，自成立時生效。法律、行政法規(guī)規(guī)定應當辦理批準、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定。

2、第五十一條 無處分權的人處分他人財產，經權利人追認或者無處分權的人訂立合同后取得處分權的，該合同有效。

3、第五十二條 有下列情形之一的，合同無效：(一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益;(二)惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益;(三)以合法形式掩蓋非法目的;(四)損害社會公共利益;(五)違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。

海南買房簽合同要注意什么?

1、我們在海南買房的時候，一般都會有一個支付定金的流程，需要向開發(fā)商支付一筆不小的錢，這個時候我們就一定要看清楚，上面寫的是“定金”還是“訂金”，雖然說兩個詞只有一字之差，但是相差可是非常大的。

2、簡單的來說，定金是不能退的，代表你已經跟開發(fā)商約定好了，不能夠反悔，反悔也是沒有錢退的，但是這個訂金就代表著預定，到時候不想要了是可以退款的，所以說很多人沒有看清楚這行字，想退房的時候退不了，白白損失了十幾萬。

3、海南購房合同上的“交房日期”，這行字我們也是要看清楚了，我們不能夠只聽銷售人員說是什么時候交房，醉終還是要看海南購房合同上標明的日期，如果說到時候在規(guī)定的時間之內沒有交房給你的話，那么我們就可以通過正規(guī)的法律途徑來保護我們的權益，實際的交房日期如果跟合同約定的不同，我們是有權利要求索賠的。

4、我們在簽署海南購房合同的時候，上面是會標明你的房屋面積的，但是很多朋友買的是期房，交房往往都是一兩年之后了，這個時候就經常會出現合同上寫明的日期和實際日期不符合的情況，我們在收房的時候一定要測量好自己家中的實際面積，如果說誤差超過了百分之三，那么我們是可以依據法律向開發(fā)商索要賠償。

陵水買房優(yōu)勢：生活節(jié)奏慢，城市小，交通方便，可以有相約就約的聚會。周邊休閑地方多，開車到三亞也滿方便的，適合享受生活。菜市場的菜比大陸的味道好，當然價格也高點。，海南房產

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