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房貸還款方式可以修改嗎 海南房子，清水灣買房要掌握些簡單的清水灣房產(chǎn)知識，清水灣房地產(chǎn)相關專業(yè)知識入門并不易。

一般來說，個人房貸的還款方式是不可以更改的，不同的銀行也是有不同的規(guī)定的，。當初的貸款合同上就已經(jīng)明確了貸款人約定好的還款方式，如果說要變更還款方式的話，那么手續(xù)是非常復雜的，銀行也是不愿意耗費人力、物力還有精力的。

1、更改還款方式很浪費人力和精力。

當初貸款合同上已對還貸方式進行了明確標注，如果更改還貸方式手續(xù)會很復雜，而銀行不愿為此再耗費人力、物力與精力。因此，如果你想更改房貸還款方式，銀行一般都是不同意的。

2、影響銀行盈利。

大多數(shù)人簽合同時還貸方式都是等額本息，而等額本金比等額本息所產(chǎn)生的利息要少，若從等額本息改為等額本金，銀行盈利就會減少，所以干脆就不給改了。也就是說，從收益的角度看，等額本息還款法比等額本金總利息要高，銀行獲得的利潤更大。

一般來說，除了人們平常比較常聽的等額本金和等額本息外，還有公積金自由還款和固定利率還款。下面小編就來一一為大家講解一下：

1、什么是等額本金還款?

在還款期內把貸款數(shù)總額等分，每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息，這樣由于每月的還款本金額固定，而利息越來越少。借款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數(shù)也越來越少。

也就相當于每個月還給銀行的本金是一樣的，還的本金永遠不變，還的利息在逐月減少。

2、什么是等額本息還款?

等額本息是在還款期內，每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)。雖然剛開始還款時每月還款額可能會低于等額本金還款方式的額度，但是醉終所還利息會高于等額本金還款方式。

也就相當于每個月還給銀行的月供是一樣的，但是還的本金逐月增加，還的利息在逐月減少。

3、什么是公積金自由還款?

借款人申請住房公積金貸款時，住房公積金管理部門依據(jù)借款人的借款金額和期限，做出一個較低的還款金額。以后在每月還款額不少于這一較低還款額的前提下，根據(jù)自身的經(jīng)濟狀況，自由安排每月還款額的還款方式。

即住房公積金管理核心根據(jù)您申請的借款期限、借款金額和房屋折舊，確定您的較低還款額。

4、什么是固定利率還款?

固定利率個人住房貸款就是個人與銀行在簽訂貸款合同時，約定好在一定借款期限內不論市場利率如何變動，借款人都以約定利率支付利息的個人住房貸款。

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