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以后小產(chǎn)權(quán)房怎么處理 海南土福灣房價，土福灣獨特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境，成為全國度假、養(yǎng)老的醉佳第二居住地。

1、城市規(guī)劃范圍內(nèi)的小產(chǎn)權(quán)房。城鄉(xiāng)周邊城市規(guī)劃范圍內(nèi)的土地，醉終的結(jié)果肯定是會被征收為國有土地的，在這種土地上的小產(chǎn)權(quán)房以后會分類進(jìn)行處理，符合規(guī)劃的小產(chǎn)權(quán)房會進(jìn)行轉(zhuǎn)正;不符合城鄉(xiāng)發(fā)展規(guī)劃的是會由政府統(tǒng)一拆除的，不過會對小產(chǎn)權(quán)房屋拆遷的人員進(jìn)行安置。

2、集體土地上的小產(chǎn)權(quán)房。農(nóng)村的宅基地是集體劃給集體成員建蓋住房使用的集體土地，在集體土地上蓋的陵水土福灣房子都屬于小產(chǎn)權(quán)房。這里的小產(chǎn)權(quán)房，一般是國家通過征收集體土地、宅基地方式進(jìn)行拆除，同時給予集體和農(nóng)民賠償。征收的土地會進(jìn)行農(nóng)村開發(fā)建設(shè)，帶動農(nóng)村的發(fā)展。

3、以后較長的一段時間內(nèi)，小產(chǎn)權(quán)房是無法轉(zhuǎn)正的，國家出臺的政策有有明確的說明，禁止小產(chǎn)權(quán)房通過不動產(chǎn)登記合法化，這就表明了小產(chǎn)權(quán)房在未來較長時間內(nèi)，都是不合法的。

有些單位自籌資金建的陵水土福灣房子，也是小產(chǎn)權(quán)。有30%左右的消費者購買小產(chǎn)權(quán)項目是出于touzi的考慮。雖然表面看小產(chǎn)權(quán)項目由于沒有產(chǎn)權(quán)證而無法交易，但在實踐中，其陵水土福灣二手房交易也比較活躍，此時一般采用的是雙方當(dāng)事人默認(rèn)原則。只是這樣一種交易缺乏法律上的公信力，一旦出現(xiàn)交易糾紛，在尋求法律保護(hù)時會遇到更多障礙。

面對小產(chǎn)權(quán)房首先應(yīng)當(dāng)明確的是鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房只要依法辦理了相關(guān)審批手續(xù)，其就是合法建筑，法律是允許鄉(xiāng)村集體在集體土地上建造住宅的。因此，并非只要是鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房就是非法建筑，其只是因銷售環(huán)節(jié)存在的一些問題和現(xiàn)行法律法規(guī)發(fā)生沖突，才讓人誤認(rèn)為是非法建筑。既然是合法的，那么鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房便可以購買和轉(zhuǎn)讓。

1.小產(chǎn)權(quán)證陵水土福灣房子本來就是只可以自己住，不能買賣的陵水土福灣房子，是國家允許的分給的補助性質(zhì)的住房。只要到了年限，國家就要收回，也就是陵水土福灣房子不是你的了。如果你喜歡，你可以買下來，辦大產(chǎn)權(quán)證。到時候到了年限，你只要交陵水土福灣房產(chǎn)稅，陵水土福灣房子還是你的。

2.有當(dāng)?shù)貞艨诘木用窨梢允褂眯‘a(chǎn)權(quán)房屋，因為政策是集體土地上的房屋不能賣給集體組織以外的人。如果你是本地村民不用擔(dān)心小產(chǎn)權(quán)的問題。合法審批的小產(chǎn)權(quán)房屋可以在當(dāng)?shù)鼐用裰g轉(zhuǎn)讓，外地人和城鎮(zhèn)人不能購。城鎮(zhèn)居民購買了小產(chǎn)權(quán)的房屋以后會很麻煩的，萬一遇到國家要征用土地你的權(quán)益將不能得到保障，所以請求退款是上策。

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