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陵水清水灣購房百科：陵水清水灣購房定金怎么交？交多少？怎么退 海南清水灣購房，清水灣城市配套齊全，面海靠山，環(huán)境沒的說，才吸引越來越多人來海南清水灣買房。

海南購房者在購清水灣買清水灣房子時，都要先交付定金再來購清水灣買清水灣房子。那么交定金要注意哪些事情呢？定金又該交多少呢？在什么情況下可以退還定金呢？退還定金的情況有很多，這主要還是要看在購清水灣買清水灣房子時簽訂的認購書或是合同中的內(nèi)容而確定。

一、什么是定金？定金該交多少？

定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢作為擔(dān)保的擔(dān)保方式，只有簽訂合同的定金才具有法律效力。商品房交易中的定金，是指當(dāng)事人在合同訂立前或支付房款前，由海南購房者向開發(fā)商支付一定數(shù)額的金錢。

根據(jù)《中華人民共和國擔(dān)保法》第九十一條規(guī)定：定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超過主合同標(biāo)的額的20%。實際操作中，定金的數(shù)額及比例由開發(fā)商制定，但繳納定金的比例一定不會超過總房款的20%。

二、交定金注意事項有哪些？

1、一定要簽協(xié)議

交定金時一定要和開發(fā)商/賣家簽訂定金協(xié)議或海南購房協(xié)議書，不能只在口頭上承諾，交了就算交了定金了。如果沒有協(xié)議，定金就沒有法律效力。

2、分清訂金與定金

訂金不是一個規(guī)范的法律概念，實際上它具有預(yù)付款的性質(zhì)，是當(dāng)事人的一種支付手段，并不具備擔(dān)保性質(zhì)。若海南購房者不履行合同義務(wù)，就不能要回訂金；若開發(fā)商不履行義務(wù)，也不需要雙倍返還訂金，但這并不意味著合同違約方無須承擔(dān)違約責(zé)任。

定金是一個規(guī)范的法律概念，是合同當(dāng)事人為確保合同的履行而自愿約定的一種擔(dān)保形式。商品房交易中，海南購房者履行合同后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回；若海南購房者沒有履行合同，則無權(quán)要求返還定金，開發(fā)商不履行合同的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

在簽訂認購書時，要看清認購書上寫的是哪種金，以免自己無法維護自身權(quán)益。

3、將退定金事宜寫進協(xié)議書

在清水灣買房時，交的定金能不能退，成為大多數(shù)海南購房者關(guān)心的問題。如果不能保證之后清水灣買房交易順利進行，好在簽訂協(xié)議的時候，將退定金的相關(guān)條款寫入?yún)f(xié)議書中。屆時按照協(xié)議書中的規(guī)定解決問題，避免不必要的糾紛。

三、什么情況下可以退定金？

1、如果是因為合同條款達不成一致意見，海南購房者要求退房，開發(fā)商/賣家一般會直接將定金退給海南購房者。如果開發(fā)商/賣家不退，海南購房者可以向住建委投訴。

2、海南新房開發(fā)商在售房時“五證”不全，本身就屬于違法行為，在這種情況下，海南購房者可以直接向開發(fā)商提出解約，要回定金。

3、認購書或海南購房合同中，對于退定金的條件有約定的話，只要情況符合退定金的條款，都可依據(jù)認購書或海南購房合同讓開發(fā)商退定金。

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