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購房合同簽訂需要注意什么，合同可以修改嗎 海南陵水清水灣買房，清水灣不但環境優美，而且生活節奏平穩，特別適合老年人居住。

大家在清水灣買房時都會與開發商簽訂海南購房合同，基本上陵水清水灣新房的合同都是開發商準備的模板，只需要海南購房者簽字即可。由于合同內容比較多，很多海南購房者只看部分內容就匆匆簽了合同。小編提醒大家，這種做法是非常錯誤的。海南購房者在簽合同時一定要看清合同的所有內容。那么，海南購房者簽海南購房合同時需要注意些什么呢？一起來看看本文吧。

一、海南購房者簽海南購房合同需要注意些哪些事項呢？

1、注意審查有效證書

商品房預售和銷售必須應當具備“五證”，即《國有土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程許可證》、《商品房預售許可證》和《商品房銷售許可證》，它們是海南購房人必須審查的醉重要的文件。缺少上述文件，則該商品房不具備銷售條件。

2、注意明確交房日期

購買期房醉常見的就是開發商延期交房了，于是，開發商在預售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；運用“水電氣安裝后、質量驗收合格后、小區配套完成后”等一些模糊語言。對此，海南購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規定為“某年某月某日”，并注明開發商不能按時交房所需承擔的責任。

3、注意空白條款

合同上是有一些空白條款需要雙方確認后填寫或者主要特殊注明的，但是有的開發商會告知海南購房者這個合同是統一版本的，因為有的空白地方可以不填，這樣空白的地方開發商就有可能在上面做手腳。因此海南購房者如果確實沒有特殊說明的空白地方可以劃一道斜線表示空白地方已無內容。

二、已經簽了海南購房合同的海南房子還能退嗎？

很多海南購房者想知道，已經簽了海南購房合同，那海南房子還能退嗎？小編的回答是，可以的。只要滿足以下幾個條件。

1、房屋設計與合同不符

如果海南房子在后期的開發過程中，開發商未經海南購房者的同意，擅自變更房屋戶型、朝向、面積等，違背了合同本身的約定，那么海南購房者就有權提出退房，并且是合情合理，受法律保護的。另外，房屋面積誤差超過3％，海南購房者也可以要求退房。在此小編要提醒大家，在選房時要將房屋本身的戶型、面積、朝向、樓層等內容寫進海南購房合同，這樣退房時才有據可退。

2、房屋質量不合格

通常，房屋質量問題有些可以在交房的時候檢驗出來，有些則需要入住之后才能發現。所以，在簽訂海南購房合同的時候，關于房屋質量的問題也可以寫進去，包括墻面、地板、隔音等等。在交付房屋時，通過專業人員的檢測，如果發現了問題且比較嚴重又不能得到解決，海南購房者可以提出退房和賠償。

3、房屋面積誤差超過3％

大家在驗收房屋的時候，一定不要忘記了驗收房屋的面積，按規定，房屋交付時，海南購房者購買的海南房子實測面積與合同約定的建筑面積或者套內面積誤差絕對紙超過3％，海南購房者有權要求退房，且海南購房合同無效。

以上便是小編為大家總結的關于海南購房合同簽訂時的相關注意事項，以及簽合同后仍可退房的幾種情況的介紹了。希望能給廣大海南購房者帶來幫助。大家在簽合同時一定要小心謹慎，認真閱讀合同中的每一個細節，如果有不清楚的一定要了解清楚后再簽字，以免給自己帶來不必要的麻煩。

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