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海南購房者如何防范一房二賣 陵水土福灣房產(chǎn)網(wǎng)，土福灣城市配套齊全，面海靠山，環(huán)境沒的說，才吸引越來越多人來海南土福灣買房。

1、查看證件。在此提醒海南購房者，在土福灣買房前，不要貿(mào)然交付定金，一定要查看開發(fā)商的《商品房預(yù)售許可證》，確保這土福灣房子是在預(yù)售許可范圍之內(nèi)，如果開發(fā)商沒有預(yù)售資格，海南購房者與其簽訂的海南購房合同有可能會被認(rèn)為無效的。

2、按揭土福灣買房。土福灣買房時，即便您手中有充裕的現(xiàn)金，也醉好不要一次性付款。

3、申請預(yù)告登記。這是醉重要的一點，在與開發(fā)商簽訂了《商品房買賣合同》后，要立刻讓開發(fā)商在網(wǎng)上進(jìn)行合同備案，隨后及時到土福灣房地產(chǎn)管理部門申請預(yù)告登記。這樣一來，就保證了海南購房者對于土福灣房子享有的物權(quán)，任何人未經(jīng)海南購房者同意，對您的海南房產(chǎn)沒有處分權(quán)。從這個意義上來說，進(jìn)行了預(yù)告登記可以制約開發(fā)商一房多賣。

1、出賣人先后與兩個不同的買受人訂立合同后，對后買受人履行了合同義務(wù)，辦理了海南房產(chǎn)過戶登記手續(xù)

在該情形下，兩個房屋買賣合同均屬有效，但因成立在后的合同已經(jīng)履行完畢，該合同中的買受人已實際取得房屋所有權(quán)，此時，前后兩個買受人享有的請求權(quán)性質(zhì)是不同的。后買受人因其債權(quán)已得到滿足，已經(jīng)是該房屋的所有權(quán)人，故其享有的是基于對該房屋所有權(quán)上產(chǎn)生的物權(quán)請求權(quán)，而前一個海南購房者只能主張返還海南購房款、賠償損失。

2、出賣人將房屋售與前買受人并辦理了產(chǎn)權(quán)過戶登記之后，又與后買受人成立就同一房屋為標(biāo)的物的買賣合同

在該情形下，由于房屋產(chǎn)權(quán)已經(jīng)過戶，出賣人已非房屋所有權(quán)人，也就是賣家出賣的并不是自己的海南房產(chǎn)，所以后一個合同是無效的。因無權(quán)處分并醉終導(dǎo)致合同無效的，由出賣人向后買受人進(jìn)行賠償。

3、在一房二賣中，二次買賣均未完成過戶登記

二次買賣均未辦理過戶登記的情形下，房屋所有權(quán)仍為出賣人享有，而二次買賣的買受人均未取得房屋的所有權(quán)。這種情況下兩個買賣合同不因先后而出現(xiàn)效力差異，實踐中要區(qū)別不同情況予以合理的處理。

海南土福灣樓盤賣點：椰樹婆娑、綠草如茵、帆影點點、漁歌唱晚的土福灣素有“亞龍灣姐妹灣”之稱，規(guī)劃的景區(qū)以赤嶺為中心，分東西福灣，赤嶺灣兩翼展開，面積約379公頃，其中土福灣規(guī)劃面積266公頃，赤嶺灣113公頃，景區(qū)集中展現(xiàn)椰風(fēng)海韻的海南風(fēng)情和古代伊斯蘭教文化、海上絲綢之路的情形。目前，景區(qū)內(nèi)已建起世知度假村和大風(fēng)車度假村，其他休閑娛樂設(shè)施也正在開發(fā)中，發(fā)展?jié)摿Σ蝗莺鲆暋＃?a href="http://www.maoxinkeji888.cn/">海南陵水土福灣購房。

買房微信：18O89828470

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