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房子漏水物業不管怎么辦 海南香水灣房子，香水灣買房要掌握些簡單的香水灣房產知識，香水灣房地產相關專業知識入門并不易。

一般情況下，防水質保5年，管道的保修期是2年，質保期內非人為的開發商責任，也可以找物業負責。如果沒人處理的話，可以到當地質監部門投訴，也可以采用法律形式，可以去法院上訴物業。如果海南房子漏水情況是由于出現問題，物業沒有及時處理，管理疏忽而造成的，那么就需要物業承擔責任。

質保期內同一地方維修兩次修不好的，可自行找人來維修，費用開發商出。樓頂是公共使用的，過了質保期小的維修應該是樓上下分攤維修費用。當然了，如果海南房子超過了保修期，并且是因為防水層自然老化造成的，就需要業主自己解決了。但是物業收了業主的維修基金，所以大部分情況下，物業是需要對房屋漏水情況進行修理的。那么維修費是由當事人分擔，一般是一人一半。

我們在與開發商交房時，都會有一份《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，這些保證書都有明確規定，海南房子各部位和部件的保修內容和保修時間，如果保修期已滿，如果出現小區內公共部分出現漏水的情況，業主可以申請住房維修基金，進行撥款維修。

房屋漏水若設計存在漏洞，應找開發商解決，若為房屋質量問題，則由施工單位解決，如果開發商和施工單位都找不到，并且已向物業繳納房屋物業維修基金的情況下，可找物業公司解決，物業公司應該全權負責維修、維護并幫助業主解決漏水的問題，并做好防水工作。

在正常使用條件下，屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏，醉低保修期限為5年。而建設工程的保修期，是從竣工驗收合格之日起計算，所以陵水香水灣購房人在收房時一定要注意保修期的時限，避免錯過保修時間。但如果是人為損壞，就要由損壞人自行承擔責任，比如在屋頂上開天窗、安裝太陽能、改造外墻面等，改變原有結構的情況，開發商就有權利拒絕無償維修防水。

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