團購電話：180898⒉8470

房屋有貸款可以抵押嗎 香水灣二手房，香水灣是海南發展比較成熟的一個片區，香水灣擁有稀缺優質自然資源

房屋有貸款是可以申請貸款的。雖然說很多銀行有二次抵押貸款的業務，但是是要符合二次抵押貸款的條件才可以申請貸款，在一般情況下，銀行是很難同意二次抵押貸款，畢竟二次抵押貸款是有很大的風險的，不過可以經過一些方法可以申請到的。

1、貸款額度：

(1)貸款額度=房屋價紙*抵押率-原貸款的本金余額。

(2)房屋價紙以房屋的原購買價和二次抵押時的評估價相比較，取兩者中的低者。以住房抵押的二次貸款抵押率醉高不超過70%;以商業用房抵押的二次貸款抵押率醉高不超過50%。

2、貸款辦理手續基本一樣：二次抵押和第一次抵押所辦的手續及需要收取的文件基本上是一樣的。登記后的法律效果在實現抵押權的順位上不太一樣。

3、第二個抵押權人要盡到告知義務：盡管《城市陵水香水灣房地產低壓管理辦法》里規定二次抵押不需要第一抵押權人同意，但對第二個抵押權人要盡到告知義務。但在實際的抵押過程中，如果第一次的抵押合同約定需要經過第一抵押權人同意的，則必須按照合同約定的去遵守。同時，必須對第二抵押權人告知已經進行的抵押貸款，否則，抵押權人根據有關規定有權要求抵押人停止其貸款行為，這也是香水灣房產二次抵押貸款需要注意的問題中較為關鍵的一點。

4、價紙不能超過一次貸款后的價紙：是二次抵押貸款的權利價紙不得超出第一次抵押擔保后房屋價紙的余額。以免抵押人萬一不能清償債務，給登記部門帶來行政訴訟。

陵水香水灣買房優勢：香水灣房地產，香水灣景區總體規劃面積7000畝，長達12公里的原生態海岸線上卻只有6家酒店，并擁有2座高爾夫球場，平均海岸景觀線占有率為海南首位。海灘上純正的幼沙，細膩潔白；深沉澎湃的蔚藍海浪，隨風搖動的椰林。對岸就是全國有名的潛水天堂———分界州島，溫暖怡人的海島氣候，365天都能盡情暢游，海水能見度深達18米，海底五彩斑斕的熱帶魚和各類珊瑚時刻為你暢游。

打折電話：180⒏9828470

海南房屋有貸款可以抵押嗎此文由臻房小趙編輯，轉載請注明出處！http://www.maoxinkeji888.cn/news/129030.html