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買二手房過戶費怎么算 海南房產信息網，土福灣配套都已成熟，環境宜人，適合養老、度假，在購房前了解海南各區域優勢，有助于置業者更精確的選擇，找到適合自己的房子。。

1、增紙稅：個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增紙稅。

2、契稅：現行政策規定，住宅90平以下1%;住宅90-144為1.5%;其余的不管是住宅還是非住宅都3%。

3、個人所得稅：陵水土福灣房產證頒發5年以內銷售，按銷售價1%征收所得稅(有的地方按銷售價與原銷售價差價20%征收所得稅，也有上兩種情況2選1的);陵水土福灣房產證頒發5年以后銷售，如能證明賣家賣的是家庭居住生活唯一用房的，可免征所得稅。

4、印花稅：住宅90平米以下免征;其它按銷售價0.05%征收。

5、評估費：你過戶如不需要套按揭，應該不會需要評估。評估費一般5‰以內。具體費率地方不同有所不同。(三種情況：如不按揭，也可能不需評估，故無需評估費;按揭的也有可能中介費中已包括評估費;也有可能是海南房地產交易核心在交易過戶時直接向申請人代收。)

6、中介費：單獨過戶可以不需要中介費。如買賣海南房子必須要涉及到中介，中介費一般為0.5-2.5%;如只需中介代辦產權證的話那只需付代辦費大概200元左右。

7、其它費用：有的地方可能還涉及工本費、登記費、交易費等，但數目較小。

8、房改房土地出讓金：按照當地政策交納，各地政策對此有所不同。

1、簽約：簽約是指賣方夫妻雙方和買入方同時到房屋產權監理部門簽《海南房地產買賣契約》，房屋成交價格需由房屋產權監理部門工作人員認定或根據評估報告確定。

2、交稅：交稅是指買賣雙方按國家規定交納相關稅費，目前主要包括：契稅、房屋交易管理費、產權登記費。

3、登記：登記指買賣雙方交納相關稅費后，買入方填寫房屋產權登記表，按照要求提交資料辦理產權登記手續。

4、取證：取證是后一個環節，買入方到產權監理部門領取過戶完畢的新《房屋產權證》，這時整個過戶手續全部結束。

土福灣二手房。。。海南土福灣買房優勢：土福灣岸邊高聳的椰子樹林和木麻黃，海岸防護林相互交錯，連成一條翠綠的林帶。這里海岸平緩，浪小沙白，海水清澈，是天然的避風港灣和熱帶天然游泳場，又是一個優良漁港。“土福灣海鮮”，在陵水早已享有盛名。

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