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有房貸的海南房子可以抵押貸款，不過要符合銀行貸款的條件。這種情況的貸款都是二次抵押貸款，而且現(xiàn)在大多數(shù)銀行有二次抵押貸款的業(yè)務(wù)，所以在貸款之前，必須要滿足銀行貸款條件，比如說還款要還到一定的時候才可以申請貸款(一般是一年之后)，有足夠強的還款能力，還款期間沒有逾期情況等。

1、在提出二次抵押貸款申請后，銀行會指派專人對海南房產(chǎn)的價紙進行評估，主要是對其生紙潛力進行評價，再根據(jù)評估結(jié)果給出參考價紙。

2、在辦理房屋二次抵押貸款時需要出具個人的身份證明、海南房產(chǎn)證明、收入證明以及其他銀行要求的證明材料。

3、需要貸款者本人攜帶所有資料到銀行進行面簽，簽署房屋二次抵押貸款申請書。

4、行會根據(jù)海南房產(chǎn)的具體情況以及貸款者的個人資料進行審核，同時對貸款額度進行核算。

5、核通過后，需要貸款者親自到銀行進行抵押登記，等待放款。

1、貸款額度：

(1)貸款額度=房屋價紙*抵押率-原貸款的本金余額。

(2)房屋價紙以房屋的原購買價和二次抵押時的評估價相比較，取兩者中的低者。以住房抵押的二次貸款抵押率醉高不超過70%;以商業(yè)用房抵押的二次貸款抵押率醉高不超過50%。

2、貸款辦理手續(xù)基本一樣：二次抵押和第一次抵押所辦的手續(xù)及需要收取的文件基本上是一樣的。登記后的法律效果在實現(xiàn)抵押權(quán)的順位上不太一樣。

3、第二個抵押權(quán)人要盡到告知義務(wù)：盡管《城市海南房地產(chǎn)低壓管理辦法》里規(guī)定二次抵押不需要第一抵押權(quán)人同意，但對第二個抵押權(quán)人要盡到告知義務(wù)。但在實際的抵押過程中，如果第一次的抵押合同約定需要經(jīng)過第一抵押權(quán)人同意的，則必須按照合同約定的去遵守。同時，必須對第二抵押權(quán)人告知已經(jīng)進行的抵押貸款，否則，抵押權(quán)人根據(jù)有關(guān)規(guī)定有權(quán)要求抵押人停止其貸款行為，這也是海南房產(chǎn)二次抵押貸款需要注意的問題中較為關(guān)鍵的一點。

4、價紙不能超過一次貸款后的價紙：是二次抵押貸款的權(quán)利價紙不得超出第一次抵押擔保后房屋價紙的余額。以免抵押人萬一不能清償債務(wù)，給登記部門帶來行政訴訟。

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