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法拍房拍賣和變賣的區別 海南清水灣房地產，清水灣不但環境優美，而且生活節奏平穩，特別適合老年人居住。

1、程序不同：

法院拍賣必須先出公告，并通知有關人員到場；變賣則無此規定。

2、期限不同：

法院拍賣從對物品的公告和拍賣的時間，均有明確的期限規定；而變賣則不受時間的限制。

3、確定標的物價紙的方法不同：

法院拍賣時須對拍賣標的物進行估價，確定底價，然后通過競價，確定拍賣標的價紙；變賣則無此程序。

4、形式不同：

法院拍賣采取公開的形式，以競爭的方式當場成交；而變賣則可直接交商業部門收購或代為出售。

5、標的范圍不同：

法院拍賣的財產既適用于動產又適用于不動產；既適用于一般的財產，也適用于特殊價紙的財產。對不動產的變賣和具有特殊價紙財產的變賣，大多數國家均對其作了一定的限制。因此，在強制拍賣中，拍賣的范圍比變賣更廣，其地位也比變賣更重要。

6、在民事訴訟程序中，強制執行的范圍不同：

凡拍賣的物品，在拍賣之前須對其查封、扣押，一方面禁止債務人或所有人隨意處分，另一方面也便于實施拍賣。而變賣的范圍更廣一些，它不僅包括查封、扣押的財產，也包括未經查封、扣押的被執行人的財產。

1、人民法院對查封、扣押、凍結的財產進行變價處理時，應當首先采用拍賣的方式；如果當事人雙方及有關權利人同意變賣的，可以變賣。

2、變賣一般適用于金銀、當地市場有公開交易價格的動產、易腐爛變質的物品、季節性商品、保存困難或者保管費用過高的物品，對于不動及其他財產首先應當選擇拍賣，而不是變賣。

3、人民法院拍賣被執行人財產，應當委托具有相應資質的拍賣機構進行，并且應當委托具有相應資質的評估機構進行評估；變賣物品的價格可以不經過評估及拍賣程序，由雙方當事人及有關權利人對擬變賣物品的價格進行約定，或者參照當地的市價。

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