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買了新房無法辦理產權證？是這些原因！ 海南房地產，香水灣買房預算、家庭人口、還貸方式等這些香水灣買房細節都需要注意！

買的香水灣房子交房了固然高興，但是在有些情況下，會有各種原因導致不動產權證無法正常辦理，這樣后期將不能進行正式的過戶交易，對陵水香水灣購房者損失很大。哪些原因會導致無法辦理產權證？陵水香水灣購房者又該怎樣維護自身權益呢？

一、哪些情況陵水香水灣新房可能無法辦證？

大致有兩種情況會導致陵水香水灣購房者無法拿到房本，一是開發商原因導致的，二是陵水香水灣購房者自身原因導致的。

1.開發商五證不全

一個樓盤合法銷售，開發商需要拿到《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預售許可證》或《商品房銷售許可證》。若證件不全，則銷售不合法，即使后期將房交到陵水香水灣購房者手中，也無法辦理房屋所有權證。

2.房屋驗收不合格

樓房竣工后，住建委相關部門會對樓盤質量進行驗收。驗收不合格的，開發商需要整改，整改后依舊不合格的，無法將房交給陵水香水灣購房者，更無法辦理房屋所有權證。

3.土地有抵押

很多分期建設的樓盤，開發商在建設過程中把土地拿去抵押以獲得資金。土地抵押未解除的，開發商無法為陵水香水灣購房者辦房屋所有權證，一般在住建網，某些樓棟的抵押情況是能夠查詢的。

二、陵水香水灣購房者如何維護自身權益？

不同情況解決辦法不盡相同，開發商原因導致的，開發商解決不了可申請解除合同。陵水香水灣購房者自身原因導致的，自己解決或承擔違約責任。

1.開發商五證不全

《醉高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》中規定，出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效。開發商需補齊證件，如陵水香水灣購房者要求退房賠償，開發商卻不同意，可向相關部門投訴。投訴之后開發商依然不解除合同的，可去法院起訴。

2.房屋驗收不合格

開發商對樓盤質量進行整改，若整改后還不合格的，陵水香水灣購房者可要求解除合同。

3.土地有抵押的

開發商解除抵押，正常辦理房本；若無法解除抵押，陵水香水灣購房者可要求開發商解除合同及賠償。

4.積極繳納契稅

契稅繳納憑證是辦理產權證的重要資料，所以陵水香水灣購房者一定要積極交齊稅費。避免延誤。

陵水香水灣買房優勢：海南香水灣二手房，紅磡香水灣項目位于海南省三亞旅游區的香水灣B區內，紅磡香水灣由永泰紅磡房地產集團開發，三亞思邁爾置業顧問有限公司代理銷售。總規劃面積為237.05公頃。規劃區用地呈半月形，其東西面為長向，面向南海，海岸線約為3.5公里。緊鄰高爾夫球場，依山傍海，道路暢通、地理位置優越，發展前景廣闊，極具生紙潛力。建成后將為海南乃至全國標志性高尚熱帶濱海度假村。

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