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父母贈予海南房產免契稅嗎 海南陵水土福灣買房，海南島土福灣的房子都是無價的，土福灣的氣候，空氣，一個小鎮、一個小城市是你的養老之地。

父母贈與子女的土福灣房產需要契稅按3%繳納，還需要一個公正費用，個人所得稅和營業稅免征。國家稅務總局關于加強土福灣房地產交易個人無償贈與不動產稅收管理有關問題通知中第一條第二款明確規定：“對于個人無償贈與不動產行為，應對受贈人全額征收契稅。” 贈與土福灣房產的契稅是全額征收的，即由受領人按照3%的比例繳納。

贈與土福灣房產如何辦理手續

1、簽署確認書：辦理土福灣房產贈與手續之前，房主需要和受贈人一起到房管局簽署確認書，并帶齊相關資料。相關資料包括：物業產權證、購買合同、贈與公證書和接受贈與公證書。這兩份公證書需兩方同時出具，一方面表明無償贈與行為是贈與人的真實意愿，同時也表示接受贈與是受贈人的真實意愿。

2、土福灣房產評估：簽署好相關的確認書之后，就可以等到房管局派專業土福灣房產評估師上門對房屋進行測繪，然后等待房屋評估結果。評估內容一般包括，土福灣房產的折舊率、基礎建設、水電燃氣通訊等情況、基準地價、標定地價、房屋重置價格、底價和補地價。

3、辦理贈與公證：雖然說在贈與土福灣房產的過程中可以不辦理公證，但是辦理土福灣房產贈與公證對房主和受贈人來說都比較保險。辦理贈與公證需提供一下材料：贈與人的身份證、戶口本原件及復印件、贈與書、贈與物清單及所有權證明。

4、各項稅費：在土福灣房產贈與的過程中，受贈人還需要繳納各項稅費，其中包括契稅、印花稅和登記費，契稅為房屋總評估紙的3%，印花稅為總評估紙的0.5%，土福灣房地產權轉移登記費以當地房管局定價為準。但是如果贈與人和受贈人是直系親屬，就可以免除契稅。除此之外，還有一項是土地出讓金，按所受贈物業的土福灣房產性質而定。

5、辦理新土福灣房產證：贈與土福灣房產的醉后一步就是辦理新的土福灣房產證。在這里還要說明幾點：一是贈與是無償的法律行為，其法律后果不能等同于有償轉讓。二是贈與不是繼承，兩者是有本質區別的。三是已經經過公證的贈與行為是不能撤銷，所以公證前得考慮清楚。

土福灣買房優勢：土福灣景區位于海南省陵水的南端，東至萬福村，與三亞市海棠灣接壤，西至赤嶺村，南臨浩瀚南海，靠近海南東線高速公路。，海南二手房

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