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海南二手房首付比例和賣(mài)家有關(guān)系嗎 土福灣房產(chǎn)信息網(wǎng)，土福灣買(mǎi)房預(yù)算、家庭人口、還貸方式等這些土福灣買(mǎi)房細(xì)節(jié)都需要注意！

首付比例和房東沒(méi)什么關(guān)系，而是與購(gòu)買(mǎi)者有很大的關(guān)系，如果購(gòu)買(mǎi)者是買(mǎi)首套房則首付35%，如果是二套房則首付50%，根據(jù)面積或者區(qū)域的因素更有70%的方式，如果您是需要從銀行貸款的，首付之后，貸款部分銀行審批下來(lái)是一次性給到原房東的。

土福灣二手房首付比例

一般而言，土福灣二手房的首付比例是百分之三十，但是在現(xiàn)實(shí)生活中，有人購(gòu)買(mǎi)土福灣二手房時(shí)所交納的首付款是高于這個(gè)比例的，有的人就有可能產(chǎn)生疑問(wèn)了？為啥和規(guī)定的比例不一樣呢？

其實(shí)，首付比例是要根據(jù)土福灣二手房的實(shí)際情況而言的，每個(gè)銀行有自己的規(guī)定，不能一概而論。

為什么說(shuō)土福灣二手房首付高

土福灣二手房的貸款的首付多少貌似每個(gè)城市都有所不一樣的，在大多數(shù)的城市，土福灣二手房的首付款一般規(guī)定至少是房款的三成，不過(guò)也要根據(jù)具體情況來(lái)看，那么土福灣二手房首付款高是受哪些因素影響呢？

1、房屋年限。

土福灣二手房在辦理貸款的時(shí)候，貸款銀行會(huì)根據(jù)該房屋的年限來(lái)衡量，如果房屋年代比較新，貸款額度就比較多，要是年代久遠(yuǎn)的，評(píng)估會(huì)很低的，貸款也不會(huì)多，而貸款額度的變化也會(huì)影響首付比例。

2、土福灣二手房的評(píng)估價(jià)。

土福灣二手房成交價(jià)跟土福灣新房有很大的區(qū)別，土福灣二手房會(huì)進(jìn)行房屋評(píng)估，貸款多少和你的評(píng)估報(bào)告有關(guān)，如果你的經(jīng)濟(jì)能力有限，想多貸些錢(qián)，那你就可以讓他們做房屋評(píng)估的時(shí)候把市紙做的高一點(diǎn)，這樣就可以多貸點(diǎn)。

另外土福灣二手房評(píng)估價(jià)越低，繳納的首付就越多；土福灣二手房評(píng)估價(jià)越高，繳納的首付就越少。但是，土福灣二手房評(píng)估價(jià)并非越高越好，土福灣二手房契稅等稅費(fèi)是以評(píng)估價(jià)為基準(zhǔn)繳納的，評(píng)估價(jià)越高，意味著繳納的稅費(fèi)也高。

3、賣(mài)家的要求。

除了上面兩點(diǎn)之外，由于土福灣二手房是個(gè)人之間的買(mǎi)賣(mài)，如果賣(mài)家要求提高首付款，那就需要協(xié)商決定，同時(shí)你所要貸款的金額也隨之變化。

海南土福灣樓盤(pán)賣(mài)點(diǎn)：土福灣景區(qū)位于海南省陵水的南端，東至萬(wàn)福村，與三亞市海棠灣接壤，西至赤嶺村，南臨浩瀚南海，靠近海南東線(xiàn)高速公路。，陵水土福灣房產(chǎn)信息網(wǎng)。

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