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公建和住宅有什么區別 海南房價，清水灣獨特的熱帶海濱氣候和優良的人居環境，成為全國度假、養老的醉佳第二居住地。

1、公共建筑包含辦公建筑(包括寫字樓、政府部門辦公室等)、商業建筑(如商場、金融建筑等)、旅游建筑(如酒店、娛樂場所等)、科教文衛建筑(包括文化、教育、科研、醫療衛生、體育建筑等)、通信建筑(如郵電、通訊、廣播房)以及交通運輸類建筑(如機場、高鐵站、車站、汽車站等)。

2、居住建筑是指供人們日常居住生活使用的建筑物。包括：住宅、別墅、宿舍、公寓。現代居住建筑類型多樣，“戶”或“套”是組成各類住宅的基本單位。住宅建筑按組合方式可分為獨戶住宅和多戶住宅兩類。按層數可分為低層、多層中高層建筑、高層住宅。按居住者的類別可分為一般住宅、高級住宅、青年公寓、老年人住宅、集體宿舍、傷殘人住宅等。根據不同結構、材料、施工方法,也有按主體結構的不同特征將住宅分為磚混住宅、砌塊住宅、大板住宅等多種類型。

1、產權年限不同：公寓與住宅小戶的主要區別在于用地屬性，住宅的產權年限多為70年(重慶為50年)，而商業用地的公寓產權為40年。據有關調查顯示，目前不動產平均的使用周期在7年左右，意思說不管是touzi還是自住，7年、10年之后多半會轉手或搬家。所以大家在陵水清水灣買陵水清水灣房子的時候更應看中陵水清水灣房子的生紙潛力，以防后期轉手不易。

2、生活成本不同：有的公寓是商業用途，這些公寓的水電費用屬于商業用水電費用，要比純住宅昂貴。但有的公寓還是民用水電費用，這要看開發商的樓盤是如何立項，而且還需要看當地的政策法規或者通知，根據城市地域不同相關政策也可能略有不同。

3、使用功能不同：一般而言，公寓不僅有居住的性質，還有商務辦公的性質。不少小型企業選擇在公寓、soho、loft等商住樓辦公，相比辦公寫字樓投入更低，而住宅名義上是不能用來商業辦公的，且不能注冊公司。

4、物業管理不同：經營性公寓的規劃用地性質為公共設施用地，建筑外檐按公建標準控制建筑外部不得設置陽臺，規劃間距按公建標準執行，物業管理用房等相應配套服務設施按照相關規定在公寓內部安排，而住宅用地的房屋不受相關的限制。

5、稅費不同：住宅和公寓在稅費方面也是不同的，買公寓和住宅要繳納的稅費也是不同的，前者會比后者負擔更多的稅費支出。拿個稅來說，如果同時滿足家庭唯一住宅、購買時間超過五年，則免交個稅，但如果所售陵水清水灣房產是非住宅類陵水清水灣房產，則不管什么情況都要繳納個稅。

6、落戶規定不同：落戶規定方面住宅和公寓也是有區別的，公寓是在商業用地上建起來的項目，是商業性質，因而不能落戶。如果是住宅的話，根據不同地區的不同要求，只要滿足一定的條件，清水灣購房者是可以辦理落戶手續的。

海南清水灣樓盤賣點：雅居樂清水灣是整個灣區開發規模醉大、產品配套線醉完備的社區。目前酒店、高爾夫、游艇會、商業街、幼兒園、穿梭巴士等各類配套均已投入使用，吃住行游購娛一站式滿足。目前已有將近2萬名業主入住，社區人氣度屬灣區醉高。，海南陵水清水灣房產。

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