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評估公司評估房產(chǎn)步驟是什么 陵水清水灣房價，有錢沒錢都得有套房，不管好賴，清水灣有了房似乎才能獲得某種“資格”，清水灣房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。

1、找評估公司：

首先需要知道怎么找評估公司，或者收費更加合理的渠道。海南二手房貸款評估的，可以問銀行客戶經(jīng)理常合作的評估公司；公積金貸款的只要在名單上選就可以了；但如果只是想要做個資產(chǎn)報告或者自己想了解評估價格，那就需要自己找評估公司了。

2、查看評估公司資質(zhì)：

找評估公司一定要看資質(zhì)，這關(guān)系到你的報告質(zhì)量、法律效力等，資質(zhì)一共有一二三級，一級是醉高等級，經(jīng)過了中央相關(guān)部門的審核。除了直接下單也有網(wǎng)上購買評估報告的，一般可以直接在線下單，付款之后所有的評估公司評估清水灣房產(chǎn)步驟都是一樣的。

3、提交材料：

下單或者簽訂委托合同之后，肯定是需要提供相關(guān)資料，比如清水灣房產(chǎn)證、身份證、當時的建設(shè)工程規(guī)劃許可證、用地規(guī)劃許可證、國有土地使用證等等，然后再約定好上門查勘的時間。

4、上門查勘：

上門查勘都是評估人員的工作，需要對清水灣房產(chǎn)進行材料記錄，同時也要對陵水清水灣房子內(nèi)部、外部環(huán)境進行拍照。查勘后3-5天內(nèi)評估報告就可以完成，然后快遞給客戶。到這里評估公司評估步驟基本完成。雖然看起來很簡單，但其中還是有很多我們看不到的工作，比如收集資料、跑盤、計算等等。

1、成本法：

成本法分為成本積算法和重置成本法，成本積算法是對已經(jīng)取得土地或?qū)崿F(xiàn)土地開發(fā)的各項成本費用進行核算的方式，會將不正常影響價紙的因素都剔除掉，一般用于對正常程序取得土地的評估，重置成本法是對現(xiàn)有房屋在市場標準下重建需要成本的測算。

2、市場比較法：

市場比較法就是挑選一些已評估過的相同用途、條件相似等陵水清水灣房地產(chǎn)價格相比較，在各個因素比較調(diào)整后，得出估價對象的價紙，有較強的實際意義和準確性。

3、剩余法：

剩余法是通過測算得出的，也就是陵水清水灣房地產(chǎn)總價=土地使用權(quán)價紙+清水灣房產(chǎn)價紙這個計算方式來測算出土地使用權(quán)價紙、清水灣房產(chǎn)價紙等，一般是用于房屋、土地等單項估價。

清水灣養(yǎng)老樓盤推薦

1、香水國色： 均價20000元/㎡，香水國色位于陵水（香水灣）嶺門 223國道，周邊餐飲有椰鄉(xiāng)農(nóng)家樂(923米)陵水特色蒸飯館(6.7公里)肯德基(9.4公里)。

2、榮盛香水灣： 均價元/㎡，榮盛香水灣位于香水灣B區(qū)(東線香水灣互通出口)沿香水灣大道直行至海邊，物業(yè)費3.80元/平米/月。

3、清水灣智匯城： 均價20000元/㎡，項目地址：陵水縣英州鎮(zhèn)英赤路（清水灣大道口）“樂活城市更名為清水灣智匯城”。

4、天賜南灣： 均價25000元/㎡，項目地址：陵水縣清水灣東區(qū)新村鎮(zhèn)。

5、中信·香水灣： 均價32000元/㎡，項目地址：陵水香水灣B區(qū)香水灣項目。

6、碧桂園·珊瑚宮殿： 均價30000元/㎡，碧桂園·珊瑚宮殿位于海南清水灣(東線高速英州出口清水灣大道轉(zhuǎn)珊瑚大道)，物業(yè)費4.80元/平米/月。

7、溫泉莊園： 均價暫無元/㎡，溫泉莊園位于陵水縣南平溫泉莊園營銷中心，樓盤賣點，交通便利，大產(chǎn)權(quán)，小戶型。。

8、新華聯(lián)香水灣： 均價35000元/㎡，新華聯(lián)香水灣位于陵水縣香水灣旅游渡假區(qū)，容積率0.5。

9、雅居樂山海間： 均價21000元/㎡，雅居樂山海間位于海南·三亞·環(huán)島東線高速英州出口(毗鄰雅居樂清水灣)，生活配套有三大高爾夫球場、6家超星級酒店、聯(lián)華優(yōu)購生活超市、數(shù)十家餐廳及周邊的綠城威斯汀酒店、綠城商業(yè)街。

10、順澤福灣： 均價34000元/㎡，順澤福灣位于陵水縣東部沿海土福灣度假區(qū)中部，容積率0.36。

清水灣養(yǎng)生養(yǎng)老：海南島生態(tài)環(huán)境在全國居一流水平，是人們公認的醉佳居住地之一；清水灣四季無冬，陽光充沛，空氣清新，水質(zhì)純凈，森林覆蓋率為56.7%；海南島素有“天然氧吧”、“生態(tài)大花園”、“長壽島”美譽。全國全世界的人都喜歡清水灣的養(yǎng)生環(huán)境，海南島屬于億萬人心目中的理想世外桃源。

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