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剛過戶的二手房能賣嗎 海南土福灣購房，土福灣買房無小事，因?yàn)橥粮迟I房的開支足足夠普通職工半輩子的工資，所以土福灣買房時要注意的事項(xiàng)有很多~

陵水土福灣二手房剛過戶能不能賣，要看當(dāng)?shù)卣袥]有出臺相關(guān)的限售政策。比如說在廣州購買住宅，需要等到取得海南房產(chǎn)證滿2年之后，才能夠出售住宅;在西安購買陵水土福灣二手房，需要取得海南房產(chǎn)證滿2年之后，才可以上市交易;在珠海購買陵水土福灣二手房，需要取得海南房產(chǎn)證滿3年才能上市交易等等。大多數(shù)城市限售期限為2年或者3年，如果在限售地區(qū)購買陵水土福灣二手房，剛過戶是不能進(jìn)行買賣的。

1、買賣雙方無貸款：買賣雙方約定一個合同簽訂日期;一般合同簽訂后的三個工作日內(nèi)，陵水土福灣買房將首付款支付給賣方;并約定一個海南房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時間。進(jìn)交易中心的當(dāng)天，陵水土福灣買房支付賣方除尾款以外所有的房款。20個工作日后，領(lǐng)取新的海南房產(chǎn)證;憑新的海南房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶，醉后在交房時，下家將尾款結(jié)清給賣方。

2、賣方有貸款未還清：買賣雙方約定一個合同簽訂日期;一般合同簽訂后的三個工作日內(nèi)，陵水土福灣買房將首付款支付給中介公司進(jìn)行監(jiān)管;賣方、陵水土福灣買房和中介公司三方共同見證還清房東未付清的銀行貸款。7個工作日后，銀行貸款審結(jié)結(jié)束，雙方約定一個海南房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時間;進(jìn)交易中心的當(dāng)天，陵水土福灣買房支付賣方除尾款以外所有的房款。

3、20個工作日后，領(lǐng)取新的海南房產(chǎn)證;憑新的海南房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶;醉后在交房時，陵水土福灣買房將尾款結(jié)清給賣方。

4、買方貸款陵水土福灣購房：首先對買方的貸款額度、資信進(jìn)行審核;審核無誤后，雙方達(dá)成買賣協(xié)議。買賣雙方約定一個合同簽訂日期;一般合同簽訂后的三個工作日內(nèi)，買方將首付款支付給賣方;買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協(xié)議。

5、7個工作日貸款審核結(jié)束后，雙方約定一個海南房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時間;進(jìn)交易中心20個工作日后，領(lǐng)取新的海南房產(chǎn)證;銀行憑新的海南房產(chǎn)證，給賣方放款;憑新的海南房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶;醉后在交房時，買方將尾款結(jié)清給賣方。

6、買賣雙方均有貸款：首先對買方的貸款額度、資信進(jìn)行審核;審核無誤后，雙方達(dá)成買賣協(xié)議。

1、未依規(guī)獲得海南房產(chǎn)證或不動產(chǎn)證的房屋，海南房產(chǎn)證(不動產(chǎn)證)是房屋所有權(quán)人具有房屋所有權(quán)的唯一合理合法證實(shí)，因而未獲得海南房產(chǎn)證(不動產(chǎn)證)的房屋是不可以開展交易的。因此陵水土福灣買房者一定要弄清楚不動產(chǎn)證的難題才可購買。

2、違法建筑，違法建筑能夠 分二種狀況：一是修建人未合理合法獲得土地使用權(quán)證就私自修建房屋;二是早已獲得土地使用權(quán)證，但并未獲得建設(shè)施工許可證等有關(guān)準(zhǔn)許的文檔就私自修建房屋。購買該類房屋是沒有一切法律法規(guī)支配權(quán)確保的。

3、現(xiàn)有房屋，房屋所有權(quán)共許多人和房屋所有權(quán)人不是一個人，比如夫妻現(xiàn)有房屋等。共許多人在其中之一要賣房的，務(wù)必征求別的共許多人的書面形式愿意，不然，即便開展了交易，也是失效的。

海南陵水土福灣房產(chǎn)信息網(wǎng)。。。海南土福灣買房優(yōu)勢：在陵水，很多海灣都有一段美麗動人的傳說和椰風(fēng)海韻的景致，土福灣也不例外，仙女與阿福的傳說讓這方海灣福氣倍至，而“海上絲綢之路”重要落腳點(diǎn)的歷史和文化淵源讓其更顯獨(dú)特。

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