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評估公司評估房產步驟是什么 海南新房，海南香水灣，風景優美，空氣新鮮，海南香水灣有極佳的天然游泳場，吸引著眾多的國內外游人。

1、找評估公司：

首先需要知道怎么找評估公司，或者收費更加合理的渠道。陵水香水灣二手房貸款評估的，可以問銀行客戶經理常合作的評估公司；公積金貸款的只要在名單上選就可以了；但如果只是想要做個資產報告或者自己想了解評估價格，那就需要自己找評估公司了。

2、查看評估公司資質：

找評估公司一定要看資質，這關系到你的報告質量、法律效力等，資質一共有一二三級，一級是醉高等級，經過了中央相關部門的審核。除了直接下單也有網上購買評估報告的，一般可以直接在線下單，付款之后所有的評估公司評估海南房產步驟都是一樣的。

3、提交材料：

下單或者簽訂委托合同之后，肯定是需要提供相關資料，比如海南房產證、身份證、當時的建設工程規劃許可證、用地規劃許可證、國有土地使用證等等，然后再約定好上門查勘的時間。

4、上門查勘：

上門查勘都是評估人員的工作，需要對海南房產進行材料記錄，同時也要對海南房子內部、外部環境進行拍照。查勘后3-5天內評估報告就可以完成，然后快遞給客戶。到這里評估公司評估步驟基本完成。雖然看起來很簡單，但其中還是有很多我們看不到的工作，比如收集資料、跑盤、計算等等。

1、成本法：

成本法分為成本積算法和重置成本法，成本積算法是對已經取得土地或實現土地開發的各項成本費用進行核算的方式，會將不正常影響價紙的因素都剔除掉，一般用于對正常程序取得土地的評估，重置成本法是對現有房屋在市場標準下重建需要成本的測算。

2、市場比較法：

市場比較法就是挑選一些已評估過的相同用途、條件相似等陵水香水灣房地產價格相比較，在各個因素比較調整后，得出估價對象的價紙，有較強的實際意義和準確性。

3、剩余法：

剩余法是通過測算得出的，也就是陵水香水灣房地產總價=土地使用權價紙+海南房產價紙這個計算方式來測算出土地使用權價紙、海南房產價紙等，一般是用于房屋、土地等單項估價。

香水灣樓盤排行

1、和泓清水灣南國僑城： 均價18000元/㎡，和泓清水灣南國僑城位于陵水縣英州鎮清水灣旅游度假區，綠化率45%。

2、融創鉆石海岸： 均價60000元/㎡，融創鉆石海岸位于陵水縣清水灣赤嶺風景區 ，周邊娛樂有一號公館KTV,酒(753米)電影院(980米)悉尼歌劇院(1.3公里)亞洲游艇碼頭(1.4公里)。

3、清鳳椰林灣： 均價26000元/㎡，清鳳椰林灣位于陵水縣陵文路（養老服務中心對面），容積率1.00 。

4、香水國色： 均價20000元/㎡，香水國色位于陵水（香水灣）嶺門 223國道，綠化率45%。

5、碧桂園君悅海： 均價元/㎡，碧桂園君悅海位于碧桂園君悅海，開發商是碧桂園房地產開發有限公司。

6、中州國際酒店： 均價20000 元/㎡，中州國際酒店位于海南省陵水縣椰林南干道與濱河南路交匯處(海南省陵水縣)，樓盤亮點，推出“度假型產權酒店”概念，融合“房產置業功能、度假功能、金融touzi功能”于一體。。

7、雅居樂山海間： 均價21000元/㎡，雅居樂山海間位于海南·三亞·環島東線高速英州出口(毗鄰雅居樂清水灣)，周邊娛樂有心暢酒吧 (604米)英皇KTV (390米)亞洲游艇碼 (827米)。

8、Aloha阿羅哈： 均價40000元/㎡，Aloha阿羅哈位于陵水縣清水灣大道 ，樓盤亮點，?精裝修、拎包入住，亞龍灣愛琴海岸酒店運營團隊……賣點眾多，精彩無限。。

9、富力灣： 均價140萬元/套元/㎡，富力灣位于陵水香水灣旅游區B區，樓盤特點，富力灣兩面青山環繞，依山傍海，西高東低，面寬開闊，南北為長達4.2公里的私屬海岸線；社區內建有三家五星級酒店及占地300畝的游艇港灣碼頭。。

10、溫泉莊園： 均價暫無元/㎡，溫泉莊園位于陵水縣南平溫泉莊園營銷中心，周邊商場有郵購商場(390米)。

香水灣冬季避寒：因為嚴寒，因為干燥，厚裝嚴裹，易發多種季節病。這類疾病不僅給患者帶來痛楚，有時還會危及性命。主要有下列疾病：心腦血管疾病、消化系統疾病、呼吸道疾病、低體溫綜合癥等等。但在香水灣，因為屬熱帶海洋性氣候，常年無冬，光照充足，四季溫暖，是避寒勝地。因此北方的很多季節病到海南后就自動好了。

冬季的內地生活：寒冷干燥+身體不適（一般老年人：花錢治病+病痛折磨）+空氣污染+少室外活動。

冬季的海南生活：溫暖如春+身心愉悅+純凈新鮮的空氣+高負氧離子+椰風海韻+休閑娛樂。

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