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夫妻一方有房貸另一方能貸款買房嗎 海南新房，陵水獨(dú)特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境，成為全國(guó)度假、養(yǎng)老的醉佳第二居住地。

夫妻一方有房貸另一方能貸款陵水縣買房。不過(guò)另一方買的海南房子的貸款會(huì)算作二套房貸款利率來(lái)計(jì)算，因?yàn)槟壳傲晁h買房都是以家庭為單位，所以一方名下有房貸的話，那么則算二套。

按照大多數(shù)銀行的規(guī)定，已婚人士申請(qǐng)銀行貸款，如果夫妻一方有不良信用記錄，會(huì)影響貸款申請(qǐng)。而且，若夫妻一方在兩年內(nèi)有連續(xù)三次或累計(jì)六次的逾期，銀行將會(huì)拒貸。當(dāng)然，如果借款人非惡意逾期，可向銀行說(shuō)明情況，并出具非惡意欠款證明，這樣也可獲得貸款，但是利率會(huì)相應(yīng)提高。你也可以找人擔(dān)保。

征信一直是貸款考察的重要內(nèi)容，征信的好壞決定你能不能貸到款，一般征信記錄是以家庭為單位的，假如說(shuō)有一方征信不好，是會(huì)對(duì)另外一方貸款在一定程度上有影響的。

以夫妻一方名義貸款陵水縣買房，即使貸款人征信記錄良好，若其配偶多次逾期還款，銀行也會(huì)懷疑家庭還款能力及信用程度，在放貸時(shí)更加謹(jǐn)慎。若夫妻一方兩年內(nèi)連續(xù)三次逾期還款，或累計(jì)六次逾期還款，銀行都會(huì)拒發(fā)貸款。

按照《婚姻法》的規(guī)定，婚姻關(guān)系存續(xù)期間獲得的財(cái)產(chǎn)歸夫妻共同所有，產(chǎn)生的債務(wù)由夫妻共同承擔(dān)。

當(dāng)然是可以寫兩個(gè)人的名字的。按照規(guī)定，婚后購(gòu)置的陵水房產(chǎn)，除非另有約定否則屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。夫妻兩都寫上名字，則會(huì)有兩本陵水房產(chǎn)證，雙方都是共有人。如將來(lái)陵水房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，雙方都必須來(lái)簽訂買賣合同，否則該合同無(wú)效，第三人買不走海南房子。但如果沒(méi)有寫上夫妻兩個(gè)人的名字，則只出一本陵水房產(chǎn)證，再次轉(zhuǎn)讓時(shí)陵水房產(chǎn)證上沒(méi)有署名的一方不來(lái)簽訂合同，善意第三人也一樣可以把海南房子買走，買賣合同有效。

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