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房改房怎么交易過(guò)戶 海南陵水房產(chǎn)網(wǎng)，如果你來(lái)過(guò)海南，看看陵水的天，看看陵水的白云，就一定有陵水買(mǎi)一套房子的沖動(dòng)。

在陵水縣二手房買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)中，比較關(guān)鍵的就是陵水縣房產(chǎn)過(guò)戶問(wèn)題，而對(duì)于特殊性的房改房來(lái)說(shuō)，其過(guò)戶流程一般需要由雙方達(dá)成一致、提交材料、簽訂合同等等，詳細(xì)情況需要了解清楚房改房怎么交易過(guò)戶？

1、買(mǎi)賣(mài)雙方建立溝通渠道，買(mǎi)方了解房屋現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，并查看賣(mài)方提供的合法證件。

2、如果該房屋確定可以上市交易，買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，買(mǎi)方就可以交納陵水購(gòu)房定金，并與賣(mài)方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同。

3、買(mǎi)賣(mài)雙方向陵水房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)后，管理部門(mén)查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù)。

4、陵水房地產(chǎn)交易管理部門(mén)根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買(mǎi)對(duì)象，按交易部門(mén)事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方辦理立契手續(xù)。

5、由于房改房過(guò)戶會(huì)產(chǎn)生一定的稅費(fèi)，買(mǎi)賣(mài)雙方需根據(jù)相關(guān)規(guī)定繳納相應(yīng)的稅費(fèi)。

6、交易雙方在陵水房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門(mén)，買(mǎi)方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門(mén)申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。

房改房交易需要注意什么

1、弄清房改陵水縣房產(chǎn)權(quán)：

房改房不同于商品房，消費(fèi)者往往要面對(duì)情況多樣且資訊不太明朗的個(gè)體，在實(shí)施交易之前，弄清房改房的產(chǎn)權(quán)是房屋買(mǎi)賣(mài)的必經(jīng)步驟之一，分清楚房屋產(chǎn)權(quán)是上述產(chǎn)權(quán)中的哪一類。

2、查清房屋的歷史記錄：

房改房不像商品房那樣，在土地證上標(biāo)示出土地明確的使用年限，所以房屋的真實(shí)年齡很難確認(rèn)。不過(guò)消費(fèi)者可以根據(jù)陵水縣房產(chǎn)證和戶主的相關(guān)證件，到房管局交易大廳查詢?cè)摲课莸臋n案，這樣就可以確定房改房的實(shí)際年齡，并且通過(guò)查詢?nèi)チ私夥课菔欠翊嬖诒徊榉夂偷盅旱那闆r等。

3、慎重辦理過(guò)戶手續(xù)：

辦理交易過(guò)戶手續(xù)是房屋買(mǎi)賣(mài)的較后環(huán)節(jié)，較好慎重一些。在交易過(guò)戶時(shí)，一定要注意產(chǎn)權(quán)過(guò)戶必須報(bào)經(jīng)房屋土地管理部門(mén)辦理完畢才算完成，中介機(jī)構(gòu)、律師的保證或口頭協(xié)議都不算完銷(xiāo)售易過(guò)程。

陵水買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：隨著海南房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，尤其是國(guó)際旅游島政策的正式實(shí)施之后，除了三亞、海口這兩個(gè)“領(lǐng)頭羊”之外，越來(lái)越多的購(gòu)房者將目光投放到了海南二三線城市，陵水也算其中的熱點(diǎn)區(qū)域。，海南陵水縣房子

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