買房V信：18089828470

滿兩年的房子過戶需要交哪些稅 陵水房產(chǎn)，能用有限的錢，在陵水買到舒適的房子是我們都希望的夢(mèng)想。因此，陵水買房掌握什么技巧才不會(huì)吃虧呢？

滿兩年的陵水縣房子過戶需要交印花稅：房款的0.05%;交易費(fèi)：3元/平方米;增紙稅：全額的5.56%，普通房滿2年減免;個(gè)人所得稅：房款的1%，普通房滿五年唯一減免。

1、買賣雙方簽訂買賣合同：海南房產(chǎn)買賣雙方經(jīng)過接洽商談，對(duì)所買賣海南房產(chǎn)的位于方位、產(chǎn)權(quán)情況及成交價(jià)格達(dá)到一致之后，買賣雙方即要簽訂一份正式的海南房產(chǎn)買賣合同。

2、接受海南房地產(chǎn)買賣管理部門的檢查：海南房產(chǎn)買賣雙方向海南房產(chǎn)所在地海南房產(chǎn)買賣管理部門辦理請(qǐng)求手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)的證件，檢查產(chǎn)權(quán)，要到現(xiàn)場(chǎng)作必要的查詢，并由評(píng)價(jià)人員對(duì)買賣的海南房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)價(jià)。

3、立契過戶：海南房地產(chǎn)買賣管理部門依據(jù)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)和采購(gòu)對(duì)象，按批閱權(quán)限申報(bào)有關(guān)負(fù)責(zé)人審閱同意后，經(jīng)辦人將告訴買賣雙方辦理立契手續(xù)。買賣雙方在契約上簽名蓋章，雙方持買賣合同和有關(guān)證件及資料到買賣管理部門辦理立契過戶手續(xù)。賣方須提交陵水縣房子權(quán)證或確權(quán)證實(shí);身份證或別的有用身份證實(shí);陵水縣房子權(quán)共有的，別的陵水縣房子其有人同意出售的書面定見。

4、辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)：陵水縣房子買賣雙方經(jīng)海南房地產(chǎn)買賣所辦理買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持海南房地產(chǎn)買賣所發(fā)給的海南房產(chǎn)買賣契約，到陵水縣房子所在地海南房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)管理部門辦理陵水縣房子產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)搬運(yùn)掛號(hào)，交換新的海南房產(chǎn)證。

1、海南房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表;

2、申請(qǐng)人身份證明;

3、海南房地產(chǎn)權(quán)利證書;

4、有關(guān)行政機(jī)關(guān)的行政決定書，海南房地產(chǎn)買賣合同書，(按規(guī)定需公證的，應(yīng)提交公證的海南房地產(chǎn)買賣合同書)或經(jīng)公證的海南房地產(chǎn)贈(zèng)與書，或經(jīng)公證的海南房地產(chǎn)繼承證明文件，或海南房地產(chǎn)交換協(xié)議書，或海南房地產(chǎn)分割協(xié)議書;

5、已設(shè)定抵押權(quán)的，應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書面文件;

6、人民法院強(qiáng)制性轉(zhuǎn)移應(yīng)提交生效的判決書、裁定書、調(diào)解書和協(xié)助執(zhí)行通知書;

7、非法人企業(yè)、組織海南房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移，應(yīng)提交其產(chǎn)權(quán)部門同意轉(zhuǎn)移的批準(zhǔn)文件;

8、行政劃撥、減免地價(jià)土地，應(yīng)提交主管部門的批準(zhǔn)文件和付清地價(jià)款證明;

9、以招標(biāo)、拍賣、掛牌方式取得海南房地產(chǎn)，應(yīng)提交中標(biāo)確認(rèn)書、拍賣成交確認(rèn)書、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書和付清地價(jià)款證明;

10、屬于政府福利性商品房的應(yīng)提交相關(guān)主管部門的批復(fù);

11、拆遷補(bǔ)償?shù)膽?yīng)提交拆遷補(bǔ)償協(xié)議書;

12、海南房地產(chǎn)共有人同意轉(zhuǎn)移的意見書;

13、收購(gòu)或合并企業(yè)的，應(yīng)提交有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件;

14、國(guó)有企業(yè)之間或其他組織之間海南房地產(chǎn)調(diào)撥，

15、法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他文件。

海南陵水樓盤賣點(diǎn)：陵水土福灣位于陵水縣的南端，毗鄰清水灣板塊，與海棠灣接壤。自古以來，土福灣就是天然的“避風(fēng)港”，曾作為“海上絲綢之路”的補(bǔ)給站。灣區(qū)主要由偏小體量的項(xiàng)目組成，產(chǎn)品以大戶型為主，賣的多是洋房與別墅。土福灣配套還有待完善，更多的是倚靠海棠灣及亞龍灣周邊的配套。，陵水縣新房。

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