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如何征收個人所得稅 陵水清水灣房子，有錢沒錢都得有套房，不管好賴，清水灣有了房似乎才能獲得某種“資格”，清水灣房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。

扣繳義務(wù)人向居民個人支付勞務(wù)報(bào)酬所得、稿酬所得、特許權(quán)使用費(fèi)所得時(shí)，按次或者按月預(yù)扣預(yù)繳個人所得稅。具體預(yù)扣預(yù)繳稅款計(jì)算方法為：

1、勞務(wù)報(bào)酬所得、稿酬所得、特許權(quán)使用費(fèi)所得以每次收入減除費(fèi)用后的余額為收入額，稿酬所得的收入額減按百分之七十計(jì)算。

2、減除費(fèi)用：勞務(wù)報(bào)酬所得、稿酬所得、特許權(quán)使用費(fèi)所得預(yù)扣預(yù)繳稅款時(shí)，每次收入不超過四千元的，減除費(fèi)用按八百元計(jì)算;每次收入四千元以上的，減除費(fèi)用按百分之二十計(jì)算。

3、應(yīng)納稅所得額：勞務(wù)報(bào)酬所得、稿酬所得、特許權(quán)使用費(fèi)所得，以每次收入額為預(yù)扣預(yù)繳應(yīng)納稅所得額。勞務(wù)報(bào)酬所得適用百分之二十至百分之四十的超額累進(jìn)預(yù)扣率，稿酬所得、特許權(quán)使用費(fèi)所得適用百分之二十的比例預(yù)扣率。

1、如何免征個人所得稅?

個人轉(zhuǎn)讓自用達(dá)五年以上，并且是唯一家庭生活用房取得的所得免征個人所得稅。

2、凡納稅人能提供房屋購買合同、發(fā)票、契稅稅票或建造成本、費(fèi)用支出的有效憑證，或稅務(wù)部門征稅系統(tǒng)中有上次交易價(jià)格記錄的，均應(yīng)按照核實(shí)征收方式計(jì)征個人所得稅。即：個人所得稅=(轉(zhuǎn)讓價(jià)格-財(cái)產(chǎn)原紙-合理費(fèi)用)×20%。財(cái)產(chǎn)原紙是指購置或建筑該海南房產(chǎn)(含土地出讓、轉(zhuǎn)讓金)的價(jià)紙，必須憑合法票據(jù)(發(fā)票、財(cái)政票據(jù))或海南購房合同減除;合理費(fèi)用是指本次繳納的營業(yè)稅、土地增紙稅、印花稅等稅費(fèi)、購置時(shí)支付的契稅和辦證費(fèi)、住房裝修費(fèi)用(按比例扣除)、住房貸款利息、手續(xù)費(fèi)(中介費(fèi))、公證費(fèi)等，合理費(fèi)用必須憑合法票據(jù)(發(fā)票、稅票或財(cái)政票據(jù))減除。裝修費(fèi)發(fā)票不僅要求發(fā)票上所列付款人姓名與轉(zhuǎn)讓房屋產(chǎn)權(quán)人相一致，且發(fā)票上必須列明的裝修房號的詳細(xì)地址，經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)審核后，才可按規(guī)定比例扣除。

3、納稅人不能提供房屋購買合同、發(fā)票或建造成本、費(fèi)用支出的有效憑證，且稅務(wù)部門征稅系統(tǒng)中沒有上次交易價(jià)格記錄的，均應(yīng)按全額帶征個人所得稅。即：個人所得稅=轉(zhuǎn)讓價(jià)格×帶征率(目前為2%)。

4、個人通過拍賣市場取得的房屋拍賣收入在計(jì)征個人所得稅時(shí)，不能正確計(jì)算房屋原紙和應(yīng)納稅額的，統(tǒng)一按轉(zhuǎn)讓收入全額的3%計(jì)算繳納個人所得稅。

1、工資、薪金所得，適用超額累進(jìn)稅率，稅率為百分之三至百分之四十五(稅率表附后)。

2、個體工商戶的生產(chǎn)、經(jīng)營所得和對企事業(yè)單位的承包經(jīng)營、承租經(jīng)營所得，適用百分之五至百分之三十五的超額累進(jìn)稅率(稅率表附后)。

3、稿酬所得，適用比例稅率，稅率為百分之二十，并按應(yīng)納稅額減征百分之三十。

4、勞務(wù)報(bào)酬所得，適用比例稅率，稅率為百分之二十。對勞務(wù)報(bào)酬所得一次收入畸高的，可以實(shí)行加成征收，具體辦法由國務(wù)院規(guī)定。

5、特許權(quán)使用費(fèi)所得，利息、股息、紅利所得，財(cái)產(chǎn)租賃所得，財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得，偶然所得和其他所得，適用比例稅率，稅率為百分之二十。

陵水清水灣買房優(yōu)勢：海南清水灣房產(chǎn)，海南作為全國度假勝地，一直備受推崇，每到冬季，人流量急劇增加。近年來，隨著全國霧霾愈演愈烈，慕名來藍(lán)灣小鎮(zhèn)度假的游客越來越多，清水灣“會唱歌的沙灘”面臨巨大的環(huán)保壓力。

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