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回遷房可以落戶口嗎 海南陵水縣新房，陵水什么樣的樓盤不能買？從環(huán)境、治安、房屋質(zhì)量等方面分析有很多房子是千萬不能入手的，具體有哪些房子是不適合居住的呢？

回遷房有陵水房產(chǎn)證可辦理落戶。沒有陵水房產(chǎn)證的陵水房子一般是不能落戶的，我們?cè)谵k理落戶時(shí)，通常要確定好戶口遷入地址，如果沒有陵水房產(chǎn)證則無法證明這個(gè)陵水房子屬于陵水購房者的，因?yàn)榱晁彿空卟荒軐艨谶w到回遷房。

回遷房一般參照經(jīng)濟(jì)適用房政策管理，通常拿到陵水房產(chǎn)證就可以上市交易。回遷房享受國家政策優(yōu)惠，不含土地出讓金，而且價(jià)格相對(duì)比較低廉，出讓時(shí)需繳納土地出讓金。有些回遷房轉(zhuǎn)讓時(shí)，還需滿足政府規(guī)定的出售時(shí)限。

并不是所有的回遷房都有陵水房產(chǎn)證，比如說之前拆掉的陵水房子是集體土地上的，那么回遷后的陵水房子土地性質(zhì)也是集體土地性質(zhì)，這類陵水房產(chǎn)屬于小產(chǎn)權(quán)房，一般是不能辦理陵水房產(chǎn)證的，也不能正常上市交易。

1、一房多賣：

回遷房在進(jìn)行買賣交易時(shí)使沒有辦法辦理預(yù)告登記的，倘若遇到陵水縣房?jī)r(jià)上漲，賣方可能會(huì)因?yàn)檫`約成本比較低，而將房屋轉(zhuǎn)賣給他人。

2、注意回遷房是否有產(chǎn)權(quán)證：

沒有產(chǎn)權(quán)證的回遷房在銀行不能辦理貸款的，只能買賣雙方進(jìn)行協(xié)商付款方式，并且很多回遷房在進(jìn)行買賣交易時(shí)，就是因?yàn)闆]有產(chǎn)權(quán)證的原因才使回遷戶故意一房多賣，若是在外有債務(wù)的回遷戶，很可能會(huì)因無法償還回遷房被法院查封。

3、必須約定陵水房產(chǎn)過戶和交房的時(shí)間：

在購買回遷房時(shí)，一定要把過戶與交房時(shí)間給明確好，因?yàn)樵诹晁址渴袌?chǎng)上回遷房的比例占10%，先對(duì)來說比較多，而有的回遷戶時(shí)已經(jīng)持有產(chǎn)權(quán)證的，但有的是沒有產(chǎn)權(quán)證只有回遷協(xié)議的，所以一定要注意。

4、注意陵水房產(chǎn)證問題：

回遷房雖然價(jià)格比較低，但是購買這類房屋存在比較大的風(fēng)險(xiǎn)。比如說很多回遷方是沒有陵水房產(chǎn)證，沒有陵水房產(chǎn)證的房屋交易是不受法律保護(hù)的。有些業(yè)主出售回遷房時(shí)只有回遷協(xié)議，這類陵水房子買賣交易的時(shí)間很長(zhǎng)，會(huì)存在業(yè)主反悔等風(fēng)險(xiǎn)。

陵水優(yōu)質(zhì)樓盤推薦

1、新華聯(lián)香水灣： 均價(jià)35000元/㎡，新華聯(lián)香水灣位于新華聯(lián)香水灣，開發(fā)商是新華聯(lián)文旅發(fā)展。

2、碧桂園·珊瑚宮殿： 均價(jià)30000元/㎡，碧桂園·珊瑚宮殿位于海南清水灣(東線高速英州出口清水灣大道轉(zhuǎn)珊瑚大道)，容積率0.87。

3、宇全·清水灣： 均價(jià)21000元/㎡，宇全·清水灣位于陵水縣英州鎮(zhèn)府前一路，周邊餐飲有湘菜館 (900米)紅運(yùn)川菜館 (900米)重慶火鍋 (602米)。

4、碧桂園君悅海： 均價(jià)元/㎡，碧桂園君悅海位于海南陵水黎安先行試驗(yàn)區(qū)，產(chǎn)權(quán)年限70年。

5、雅居樂清水灣： 均價(jià)28000元/㎡，雅居樂清水灣位于海南環(huán)島東線高速英州出口，綠化率35%。

6、恒大海上帝景： 均價(jià)23000元/㎡，項(xiàng)目地址：海南三亞清水灣英赤路恒大海上帝景。

7、香水國色： 均價(jià)20000元/㎡，香水國色位于陵水（香水灣）嶺門 223國道，物業(yè)公司是暫無資料。

8、景業(yè)清水灣3號(hào)七期： 均價(jià)待定元/㎡，樓盤地址：海南省陵水縣英州鎮(zhèn)清水灣大道卓美亞酒店旁。

9、海航陵水YOHO灣： 均價(jià)9000元/㎡，海航陵水YOHO灣位于陵水縣高鐵站廣場(chǎng)對(duì)面，周邊商場(chǎng)有小區(qū)綜合商業(yè)體購物超市 (50米)海韻購物廣場(chǎng) (1公里)海棠灣國際免稅城 (8公里)。

10、富力灣： 均價(jià)140萬元/套元/㎡，富力灣位于陵水香水灣旅游區(qū)B區(qū)，生活配套有社區(qū)小集市 (200米)中國銀行ATM (250米)。

陵水休閑度假：陵水依托于獨(dú)特的生態(tài)旅游資源和優(yōu)越的地理區(qū)位優(yōu)勢(shì)，以及國家賦予的獨(dú)一無二的入境旅游優(yōu)惠政策，海南省確立了旅游國際化發(fā)展的道路，旅游業(yè)的轉(zhuǎn)型升級(jí)工作成效顯著，旅游增長(zhǎng)方式已呈現(xiàn)出由適度數(shù)量規(guī)模型向質(zhì)量效益型轉(zhuǎn)變，旅游產(chǎn)品從觀光旅游型向休閑度假型轉(zhuǎn)變，旅游客源結(jié)構(gòu)由低端向高端轉(zhuǎn)變，旅游產(chǎn)業(yè)步入了發(fā)展加速、質(zhì)量提高的轉(zhuǎn)型升級(jí)時(shí)期，呈現(xiàn)出國際化、度假化、品牌化、高端化的發(fā)展趨勢(shì)。

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