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遇到延期交房該如何應對？小編來給您支招， 土福灣二手房，土福灣買房預算、家庭人口、還貸方式等這些土福灣買房細節(jié)都需要注意！

延期交房是現(xiàn)在購海南買海南房子比較常見的一種情況，這也是很多人購買期房比較擔憂的問題，其實延期交房的問題可大可小，土福灣購房者如果決定了要購買期房的話，醉好是在購海南買房屋之前詳細了解一下土福灣購房技巧，這樣即使自己在遇到這些問題的時候也能從容應對，今天小編就來講講，遇到延期交房的情況該如何應對？小編來給您支招！

1、保留相關證據(jù)材料

土福灣購房者在海南買海南房子的時候就要提前預想到可能發(fā)生延期交房的情況，發(fā)生延期交房糾紛時，土福灣購房者一方面應當搜集開發(fā)商延期交房的相關證據(jù)，另一方面應當保留關于延期交房造成的額外損失的證據(jù)。只要掌握了一手材料，不論在與開發(fā)商協(xié)商過程中還是在提起訴訟時，都能夠明確其違約事實，就可以按照合同條款主張約定的違約金。

2、了解不可抗力

有些開發(fā)商非常的聰明，肯定不會因為延期交房讓自己蒙受損失，所以就會以不可抗力作為借口，不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。在沒有特別約定的情況下，只有發(fā)生不可抗力的情況，開發(fā)商才能免除延期交房的賠償責任。如果要主張延期交房是不可抗力造成的，開發(fā)商應當提供相關機構的證明文件，證明該情況符合法律認可的條件。

3、注意訴訟時效

通常遇到延期交房的情況，土福灣購房者醉后都只有通過訴訟的方式來處理這些問題，由于房屋延期交付的時間存在不確定性，土福灣購房者應當注意訴訟時效問題。根據(jù)法律規(guī)定，土福灣購房者應當自約定的交房之日起兩年內向開發(fā)商索賠延期交房的損失。如果在訴訟時效期限內向開發(fā)商主張上述權利，則新的訴訟時效就自主張之日起重新計算兩年。

4、注意處理方式

處理開發(fā)商延期交房的情況也是有技巧的，不能直接就采取訴訟的方式，而是應該循序漸進的去處理，并且對于開發(fā)商延期交房的時間也需要界定一下，比如開發(fā)商一直不交房，你想解除合同，就必須得先走催告，催告后三個月，開發(fā)商仍然沒有交房，你就名正言順的有了合同解除權。這程序如果少了，就容易被對方抓到空子。

通常我們在購海南買海南房子的時候，也就是簽訂土福灣購房合同的時候就會有關于開發(fā)商延期交房的約定的，開發(fā)商如果延期交房時間不算太久的話，一般按天支付違約金就可以了，以上就是關于遇到延期交房該如何應對的介紹了，希望小編所講的能夠幫助到大家。

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