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評估公司評估陵水房產步驟 海南陵水二手房，陵水沒有嚴重的環境污染，PM2.5常年為8....自然保護區72個，面積268.5萬公頃，森林覆蓋率為55%，為全國之醉。。

明確評估基本事項、制定工作計劃、實地查勘收集資料、測算被評估陵水縣房地產價格、綜合分析確定評估成果、撰寫評估報告。

1、陵水房價明顯過低時需進行海南二手房評估價

買賣雙方可能會為了少繳稅費，會向陵水縣房地產管理部門申報其成交價格時低報、少報。如果陵水縣房地產管理部門認為該價格明顯低于陵水縣房地產價紙，交易雙方又不愿意調整陵水房價，就會委托具有一定資質的專業評估機構對交易的陵水縣房產進行海南二手房評估，并以評估的價格作為繳納稅費的依據。

2、買賣雙方認為有必要時需進行海南二手房評估

交易雙方為確定合理的交易價格，也可以委托評估事務所進行海南二手房評估，作為交易價格的參考。一般情況下，買賣雙方都能自行確定交易價格，但如果有一方或雙方對交易的海南二手房的價格沒有概念，會自行委托或雙方共同委托有資格的評估事務所進行海南二手房評估。

3、辦理陵水縣房產保險時需要海南二手房評估

辦理陵水縣房地產保險是需海南二手房評估來評估陵水房價，確定保險價紙和保險事故發生或損失程度評估。

4、申請抵押貸款需做海南二手房評估

在陵水縣房產交易過程中，有的陵水購房者為了少付首付款而多報海南二手房交易價格，高于實際價紙的價格對貸款銀行來說有很大風險。所以銀行會為了確定抵押物的擔保價紙需要對抵押人的陵水縣房產進行海南二手房評估。

5、發生陵水縣房地產糾紛時可能要做海南二手房評估

海南二手房買賣合同簽訂后，如果一方以價格過高或過低而顯示公平為由發生糾紛，一方或雙方或仲裁機構、法院可委托專業評估機構對糾紛案件中涉及的爭議陵水縣房地產進行海南二手房評估。

二手陵水房價格的評估中，以下幾個因素的影響為關鍵。

1：位置、地段。

2：房屋使用年限與小區管理及配套設施。

3：戶型朝向。

4：房屋內部裝修程度及其他。比如裝修好、交通便捷的房屋，出售速度就比同樣條件但裝修較次、交通不便的房屋來得快。

5：也是較關鍵的因素——折舊費。陵水房子一旦進住使用便進入了折舊期。一般說來，磚混結構房屋的折舊期限是50年，那么每年的折舊率為2%；鋼筋混凝土房屋的折舊期限是70年，那么每年的折舊率為1.4%左右。

陵水優質樓盤推薦

1、融創鉆石海岸： 均價60000元/㎡，融創鉆石海岸位于陵水縣清水灣赤嶺風景區 ，產權年限70年。

2、紅磡香水灣·天海： 均價25000元/㎡，位于海南陵水香水灣B區（東線高速公路香水路出口）。

3、恒大海上帝景： 均價23000元/㎡，恒大海上帝景位于海南三亞清水灣英赤路恒大海上帝景，綠化率50%。

4、天賜南灣： 均價25000元/㎡，天賜南灣位于陵水縣清水灣東區新村鎮，周邊商場有宏興珍珠商場290米猴島商場340米家家福超市150米百家發超市130米手拉手超市200米。

5、碧桂園君悅海： 均價元/㎡，碧桂園君悅海位于海南陵水黎安先行試驗區，物業費5，別墅6.98元/平米/月。

6、和泓清水灣南國僑城： 均價18000元/㎡，和泓清水灣南國僑城位于陵水縣英州鎮清水灣旅游度假區，生活配套有 海洋主題公園。

7、景業清水灣3號七期： 均價待定元/㎡，景業清水灣3號七期位于海南省陵水縣英州鎮清水灣大道卓美亞酒店旁，物業費別墅4.8，洋房3.8元/平米/月。

8、新華聯香水灣： 均價35000元/㎡，新華聯香水灣位于陵水縣香水灣旅游渡假區，周邊餐飲有正宗陵水酸粉王(12.7公里)有友大排檔(16.7公里)粵菜王食府(13.9公里)。

9、香水灣1號： 均價1500萬元/套起元/㎡，香水灣1號位于陵水香水灣A區，容積率0.23。

10、綠城藍灣小鎮： 均價750萬元/套起元/㎡，綠城藍灣小鎮位于陵水新村鎮清水灣國際旅游度假區C區，物業公司是綠城物業管理有限公司。

陵水年平均溫度14~25℃，陵水的夏季溫度比其他市縣更舒服，隨著陵水養老配套日益完善，陵水房價將一路高漲。陵水買房還是要早買。

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