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產權車位和使用權車位的區別 清水灣房產信息網，清水灣城市配套齊全，面海靠山，環境沒的說，才吸引越來越多人來海南清水灣買房。

1、使用年限不同：

使用權車位車位只有20年使用權；產權車位車位有70年產權。

2、交易性質不同：

使用權車位不可交易；產權車位可以交易。

3、所享權利不同：

使用權車位一般是通過協議的方式取得對車位的使用權，在租期屆滿時使用權也就滅失；產權車位產權人通過產權登記的方式，確立產權人對車位的所有權，使用權、繼承權等。

1、地面停車位：不少小區其實都是有地面上的停車位的，但是有些小區地面上的停車位是免費的，有些確是收費的，實際上如果是敞開式地上車位，那么產權屬于全體業主，歸業主共同且免費使用。這類免費的地上停車位指的是在地面的地上劃出車位而規范停車形成的車位，而大家在購海南買海南房子的時候不僅購買了海南房子，便擁有了社區的土地使用權，也就是說社區的土地的使用權歸全體業主所有。

2、地下車位：跟地面停車位相對應的就是地下停車位了，地下停車位也要分為計入公攤面積的停車位和不計入公攤面積的停車位，如果地下車位所占用的面積沒有被計入業主的公攤面積之中，那么這部分車位的產權就屬于開發商所有，這類停車位屬于是開發商可以出售、出租的車位。而計入了公攤面積的停車位就是屬于全體業主所有的了。

3、人防車位：人防車位不是提供給業主使用的，相信很多人對人防車位都還不是很了解，人防車位比較特殊，人防車位的產權具有模糊性，在法律上還是一個空白。但是人防車位在我們生活中還是比較常見的，所以大家還是很有可能會遇到的，自己醉好提前了解清楚。

車位產權辦出《清水灣房地產權證》后作為物權擁有是無期限的，但車位所在的土地使用回權是有使用年限限制的，年限與車位所在土地使用權年限一致。因此，應該查看開發商的《土地使用權證書》，確認其土地使用期限。但根據物權法規定住宅使用土地使用期限屆滿后自動續期，所以不用擔心該車位使用年限問題。

清水灣買房優勢：海南島是中國醉后一片凈土；位于海南三亞清水灣的綠城藍灣小鎮，沙灘沙質細膩，踩上去會發出銀鈴般的聲音，被譽為全球僅三處的“會唱歌的沙灘”，另兩處為美國夏威夷和澳洲黃金海岸。，海南陵水清水灣房產網

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