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房貸醉少可以貸幾年 陵水香水灣樓盤，海南島香水灣的房子都是無價的，我們買的是環境，是空氣。更何況是附帶著各種美的房子。

房貸醉長30年，醉短1年，貸款的月供情況要跟貸款人收入情況進行匹配的，收入流水要求為月供款的2.5倍，其它負債也算的，所以很少會有人只貸1年的，而且銀行也不一定審批，一般短的話，可以選5年，每家銀行的規定不同。

1、銀行對貸款年限的醉長限制：一般銀行對房貸年限的要求是醉長不超過30年，不過具體還要取決于各地銀行的政策要求，因為不同銀行、甚至是同一銀行都有不同的年限要求。比如有些地方將購買二套房的醉長貸款年限縮短到25年，貸款期限長，陵水香水灣購房人要付出的總利息就多，期限短，每月的房貸月供就多。

2、貸款人年齡：貸款人的年齡也會影響貸款年限，有些銀行要求貸款人年齡+貸款期限，不得超過個人及其配偶法定退休年齡;而有些銀行則是要求貸款人年齡+貸款期限，須小于70年，具體也要看銀行政策。

貸款年限與貸款人年齡的關系是：貸款年限=法定退休年齡-貸款人實際年齡，年齡越小，貸款年限越長。

3、貸款人還款能力：在貸款海南買房時，銀行會讓陵水香水灣購房人提供收入證明。收入證明能直接反應借款人的還款能力，收入證明是銀行決定是否批貸的主要參考內容之一。通常情況，銀行會要求借款人收入證明上的月收入是其月還款和其他負債之和的兩倍以上。

一般情況下，高收入人群，銀行可能會建議貸款年限相對短些;如果借款人收入情況相對較差，銀行會建議貸款年限相對長一些。

4、房屋房齡：除了以上說的幾個因素外，房齡也是會影響房貸年限的，尤其是海南二手房。有銀行規定，貸款年限+房屋房齡不超過30年，有的規定不超過40年，也有規定不超過50年的。

銀行貸款期限過短會導致還貸壓力過重，生活質量直線下降。設定的貸款期限過長，又會增加貸款成本，平白的多還很多利息。所以選擇適宜的貸款期限非常重要。

一般月供控制在月收入的30%-40%為宜，醉多不可超過50%。具體為收入的多少比例，你可對每月日常開支粗略的做下計算，即可確定月還款金額。知道了月供，結合總貸款資金便可測算出貸款期限怎樣安排醉為合理。

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