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二手房所有房子都能落戶嗎 香水灣二手房，香水灣買房已經是我們茶余飯后必談論的頭等大事。已經買完房或正在香水灣買房路上的，多少都會傾其一生為房子而努力！

大家都知道，買陵水香水灣二手房不僅可以實現拎包入住，還有一個優點就是辦理陵水香水灣房產證和上戶口比海南新房快，可以在城市香水灣買房很大程度是讓自己的戶口有地方掛靠，并因此享受城市的各項服務待遇，并為子女將來上個好學校打基礎。那么所有海南房子都能落戶嗎？哪些海南房子是不能落戶的？

一.商業用地的海南房子

香水灣購房者香水灣買房時需要注意，商業公寓不能入戶，也就是業主的子女不能擁有樓盤所在地的戶口，那么就失去了入讀該地段學校的資格。商業公寓其實就是在商業用地上蓋了住房，但是房屋的性質還是商業的。只能作為辦公場所注冊備案，但不能遷入戶口。一般情況下售價要較同地段的住宅樓盤低。

二.原房主戶口沒有遷出的海南房子

在陵水香水灣二手房交易中原房主戶口沒有遷出情況醉常見，買家付錢香水灣買房之后卻發現原來的戶主沒有把戶口遷出去，這個時候買家就不能落戶了。因此，在進行陵水香水灣二手房交易的時候，一定要注意這個問題，小編在這里提醒大家，一定要等原戶主遷出戶口后再付全部的錢，而且要提前商量好違約的賠償，寫進合同中去，保護好自己的利益。

三.小產權房

大家都知道，小產權房是沒有國家頒發的陵水香水灣房產證，這種情況下自然也是沒有辦法辦理落戶。同時小產權還不受法律保護，如果遇到拆遷等情況的話，往往住戶是得不到相應的賠償。

四.違規建造的房屋

因為違規建造的房屋沒有經過國家的批準，所以也就無法落戶了。不過，有些香水灣購房者就是為了貪圖便宜，敢冒風險買了這種房屋，醉后的結果往往是“錢房兩失”。

五.沒有陵水香水灣房產證的房屋

沒有陵水香水灣房產證的海南房子是得不到公證的，也不能落戶。如果本來有產證，后來產證遺失了，只要簽了買賣合同，房東同意，其實戶口也能遷進去的。

六.海南房子被查封

如果售房者所賣的海南房子是因其他債務糾紛、所有權有爭議涉及民事訴訟或刑事案件等原因，導致房屋被法院查封，那么在這種情況下，即使購買這類房屋也是無法過戶的。

七.海南房子有抵押

一般來說，有貸款的房屋在陵水香水灣房產證上會有抵押記錄，這類房屋上市交易，賣房人需要到銀行辦理解抵押手續之后，才可以過戶。在實際交易中，有些賣房人需要借用香水灣買房人的首付款去辦理解抵押手續。一旦出現這種情況，香水灣買房人要注意防范資金風險。如果香水灣買房人將首付款私下給了賣房人，但是賣房人沒有把錢用于解抵押，將會給香水灣買房人造成資金損失。

八.房齡較老被動遷的房屋

有些陵水香水灣二手房的房齡比較老，甚至已經被政府劃為拆遷區，那么在這種情況下，這些區域的戶籍一般都會被凍結，自然而然地，戶口是不能遷入只能遷出的。

九.共有產權人不知情

房屋有共有產權人，這種情況是存在于陵水香水灣二手房交易的過程中的。當所購買的陵水香水灣二手房是有多個共有人，如果部分共有人未經其他共有人的同意擅自處分房屋的話是無效的。過戶的時候沒有所有共有產權人到場簽字，那么是無法完成過戶的。

香水灣優質樓盤推薦

1、雅居樂山海間： 均價21000元/㎡，雅居樂山海間位于海南·三亞·環島東線高速英州出口(毗鄰雅居樂清水灣)，綠化率35%。

2、清鳳椰林灣： 均價26000元/㎡，清鳳椰林灣位于陵水縣陵文路（養老服務中心對面），醫院配套有陵水縣人民醫院 (300米)椰林衛生院預防接種門診 (1.2公里)陵水黎族自治縣中醫院 (1.9公里)陵水黎族自治縣婦幼保健院 (1.8公里)；

3、和泓清水灣南國僑城： 均價18000元/㎡，和泓清水灣南國僑城位于陵水縣英州鎮清水灣旅游度假區，綠化率45%。

4、榮盛香水灣： 均價元/㎡，榮盛香水灣位于香水灣B區(東線香水灣互通出口)沿香水灣大道直行至海邊，周邊娛樂有2.4萬平方米濱海親子樂園樂，高水上樂園，海盜船等。

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6、景業清水灣3號七期： 均價待定元/㎡，位于海南省陵水縣英州鎮清水灣大道卓美亞酒店旁。

7、中州國際酒店： 均價20000 元/㎡，中州國際酒店位于海南省陵水縣椰林南干道與濱河南路交匯處(海南省陵水縣)，生活配套有海韻廣場 (100米)百佳匯超市 (100米)中國人民銀行陵水支行 (198米)。

8、紅磡香水灣·天海： 均價25000元/㎡，紅磡香水灣·天海位于海南陵水香水灣B區（東線高速公路香水路出口），產權年限70年。

9、香水灣1號： 均價1500萬元/套起元/㎡，香水灣1號位于陵水香水灣A區，物業公司是香港康年酒店集團有限公司。

10、宇全·清水灣： 均價21000元/㎡，宇全·清水灣位于宇全·清水灣，開發商是陵水宇全嘉年房地產開發有限公司。

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