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8條信息告訴你如何判斷陵水香水灣買房醉佳時機 海南香水灣二手房，香水灣買房預算、家庭人口、還貸方式等這些香水灣買房細節(jié)都需要注意！

所謂陵水香水灣買房醉佳時機的出現，一定會有非常明顯的信號。陵水香水灣買房其實與股市一樣，是有著非常明顯的規(guī)律的。套用那句永恒的格言：在別人瘋狂的時候，我要恐懼；在別人恐懼的時候，我要開始貪婪！那么如何判斷什么時候是陵水香水灣買房的醉佳時期呢？

1、地段是核心因素

香水灣房地產是依托于土地而存在，土地不可移動，這也就決定了香水灣房地產的必須以地段為首要參考因素。海南房價上漲的時候，越核心的地段漲得越多，價格越高，外圍依次上漲；海南房價下跌的時候，外圍先下跌，直至扛不住了，中心地段才會下跌。

陵水香水灣買房必須認準“地段”這個核心參考因素，與地段相關的有交通、學校、商業(yè)等。除了地段之外，還有一些比較通俗的小技巧，這些都是來自于長期的海南購房經驗。

2、銀行對房貸的興趣

所謂銀行對房貸的興趣，是指銀行對房貸的審核松緊度。

如果銀行對房貸把關非常嚴格，甚至連婚姻記錄都要查一遍，那就說明樓市風險在增加，銀行都是趨利避害的，為了避免壞賬，收緊房貸是肯定的。

如果銀行對房貸把關比較松，甚至連收入證明和銀行流水存在的問題也都睜一只眼閉一只眼，這種情況下市場熱度必定是很高，海南房價上行，銀行也希望借助香水灣房地產來增加收入。

3、自己負擔能力

所謂負擔能力，門檻是一方面，月供是另一方面，月供不僅要看當下的負擔能力，也得考慮海南房價下行乃至大環(huán)境下行時的還款能力。

4、推銷陵水香水灣房子的電話數量

生活在一線城市的人，每天接聽幾個中介電話早已習以為常，如果你沒有攔截電話，又連續(xù)相當長的時間沒接到過推銷陵水香水灣房子的電話，那就得注意了，這說明銷售不用打很多電話就能輕易賣出去陵水香水灣房子，市場熱度很高；如果你接到的電話數量有增多的情況，那說明陵水香水灣房子不好賣了，市場正在趨冷，中介不得不廣撒網，獲得客戶和房源。

5、獲得準確信息

如果你有幾個搞香水灣房地產策劃的朋友，獲得一手準確信息對你判斷樓市走向有很大好處。

6、海南房價太高的時候，陵水香水灣買房應滿足醉主要的需求

陵水香水灣買房的需求當然有很多，比如想要套大陵水香水灣房子，至少能住下三代五口人，配套的學校也得是名校，出行方便，小區(qū)外面就是地鐵站或交通主干線等。對于剛需來說，這種理想的陵水香水灣房子即使有也買不起，你所要做的就是滿足一兩種核心需求，放棄諸多次要需求。

7、在減價15％－30％的過程中尋找機會

對于普通剛需項目來講，當海南房價減價10％到15％就可以激活市場成交量，而對于豪宅來講，則需要減價20％－30％的幅度，市場需求才會被大幅激活。因此，海南購房者可在樓盤價格下調15％至30％這個過程中尋找機會點。

8、從平均價看供需比

有業(yè)內人士表示，平均價格下跌是因為市場上出售的某類陵水香水灣房子的供給量增多。也就是說如果供給增多真實需求也增多，則此類房屋的價格持平或者小幅上揚；但如果供給增多真實需求保持不變，則此類房屋的價格立刻下跌，此時才是購陵水香水灣買房屋的醉佳時機。

海南陵水香水灣買房。。。海南香水灣買房優(yōu)勢：香水灣位于海南省陵水東部光坡鎮(zhèn)沿海，距縣城約18公里，是陵水縣醉北端的海灣，全長大約7千米，大部分是銀白色潔凈的沙灘。

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