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二手房所有房子都能落戶嗎 香水灣房產(chǎn)網(wǎng)，年紀(jì)越來越大，所以對(duì)健康特別在乎，所以考慮在海南香水灣買房。

大家都知道，買香水灣二手房不僅可以實(shí)現(xiàn)拎包入住，還有一個(gè)優(yōu)點(diǎn)就是辦理陵水香水灣房產(chǎn)證和上戶口比香水灣新房快，可以在城市海南買房很大程度是讓自己的戶口有地方掛靠，并因此享受城市的各項(xiàng)服務(wù)待遇，并為子女將來上個(gè)好學(xué)校打基礎(chǔ)。那么所有香水灣房子都能落戶嗎？哪些香水灣房子是不能落戶的？

一.商業(yè)用地的香水灣房子

陵水香水灣購(gòu)房者海南買房時(shí)需要注意，商業(yè)公寓不能入戶，也就是業(yè)主的子女不能擁有樓盤所在地的戶口，那么就失去了入讀該地段學(xué)校的資格。商業(yè)公寓其實(shí)就是在商業(yè)用地上蓋了住房，但是房屋的性質(zhì)還是商業(yè)的。只能作為辦公場(chǎng)所注冊(cè)備案，但不能遷入戶口。一般情況下售價(jià)要較同地段的住宅樓盤低。

二.原房主戶口沒有遷出的香水灣房子

在香水灣二手房交易中原房主戶口沒有遷出情況醉常見，買家付錢海南買房之后卻發(fā)現(xiàn)原來的戶主沒有把戶口遷出去，這個(gè)時(shí)候買家就不能落戶了。因此，在進(jìn)行香水灣二手房交易的時(shí)候，一定要注意這個(gè)問題，小編在這里提醒大家，一定要等原戶主遷出戶口后再付全部的錢，而且要提前商量好違約的賠償，寫進(jìn)合同中去，保護(hù)好自己的利益。

三.小產(chǎn)權(quán)房

大家都知道，小產(chǎn)權(quán)房是沒有國(guó)家頒發(fā)的陵水香水灣房產(chǎn)證，這種情況下自然也是沒有辦法辦理落戶。同時(shí)小產(chǎn)權(quán)還不受法律保護(hù)，如果遇到拆遷等情況的話，往往住戶是得不到相應(yīng)的賠償。

四.違規(guī)建造的房屋

因?yàn)檫`規(guī)建造的房屋沒有經(jīng)過國(guó)家的批準(zhǔn)，所以也就無法落戶了。不過，有些陵水香水灣購(gòu)房者就是為了貪圖便宜，敢冒風(fēng)險(xiǎn)買了這種房屋，醉后的結(jié)果往往是“錢房?jī)墒А薄?/p>

五.沒有陵水香水灣房產(chǎn)證的房屋

沒有陵水香水灣房產(chǎn)證的香水灣房子是得不到公證的，也不能落戶。如果本來有產(chǎn)證，后來產(chǎn)證遺失了，只要簽了買賣合同，房東同意，其實(shí)戶口也能遷進(jìn)去的。

六.香水灣房子被查封

如果售房者所賣的香水灣房子是因其他債務(wù)糾紛、所有權(quán)有爭(zhēng)議涉及民事訴訟或刑事案件等原因，導(dǎo)致房屋被法院查封，那么在這種情況下，即使購(gòu)買這類房屋也是無法過戶的。

七.香水灣房子有抵押

一般來說，有貸款的房屋在陵水香水灣房產(chǎn)證上會(huì)有抵押記錄，這類房屋上市交易，賣房人需要到銀行辦理解抵押手續(xù)之后，才可以過戶。在實(shí)際交易中，有些賣房人需要借用海南買房人的首付款去辦理解抵押手續(xù)。一旦出現(xiàn)這種情況，海南買房人要注意防范資金風(fēng)險(xiǎn)。如果海南買房人將首付款私下給了賣房人，但是賣房人沒有把錢用于解抵押，將會(huì)給海南買房人造成資金損失。

八.房齡較老被動(dòng)遷的房屋

有些香水灣二手房的房齡比較老，甚至已經(jīng)被政府劃為拆遷區(qū)，那么在這種情況下，這些區(qū)域的戶籍一般都會(huì)被凍結(jié)，自然而然地，戶口是不能遷入只能遷出的。

九.共有產(chǎn)權(quán)人不知情

房屋有共有產(chǎn)權(quán)人，這種情況是存在于香水灣二手房交易的過程中的。當(dāng)所購(gòu)買的香水灣二手房是有多個(gè)共有人，如果部分共有人未經(jīng)其他共有人的同意擅自處分房屋的話是無效的。過戶的時(shí)候沒有所有共有產(chǎn)權(quán)人到場(chǎng)簽字，那么是無法完成過戶的。

香水灣養(yǎng)老樓盤推薦

1、景業(yè)清水灣3號(hào)七期： 均價(jià)待定元/㎡，景業(yè)清水灣3號(hào)七期位于海南省陵水縣英州鎮(zhèn)清水灣大道卓美亞酒店旁，周邊餐飲有特色飯店一條街 (500米)隨意火鍋、紅運(yùn)川菜館 (800米)西北面莊 (800米)湘之味原味館、陵味牛腩牛排鵝肉店 (740米)。

2、順澤福灣： 均價(jià)34000元/㎡，順澤福灣位于陵水縣東部沿海土福灣度假區(qū)中部，周邊娛樂有星海吧156米醇知天地154米鼎宏娛樂會(huì)所560米三亞觀鹿園970米。

3、中州國(guó)際酒店： 均價(jià)20000 元/㎡，中州國(guó)際酒店位于海南省陵水縣椰林南干道與濱河南路交匯處(海南省陵水縣)，周邊娛樂有海韻廣場(chǎng)酒吧街 (500米)陵水都樂國(guó)際影城 (200米)紅館量販?zhǔn)終TV (650米)如意音樂吧 (770米)。

4、雅居樂山海間： 均價(jià)21000元/㎡，雅居樂山海間位于海南·三亞·環(huán)島東線高速英州出口(毗鄰雅居樂清水灣)，物業(yè)公司是雅居樂物業(yè)。

5、榮盛香水灣： 均價(jià)元/㎡，榮盛香水灣位于香水灣B區(qū)(東線香水灣互通出口)沿香水灣大道直行至海邊，綠化率50%。

6、清水灣智匯城： 均價(jià)20000元/㎡，清水灣智匯城位于陵水縣英州鎮(zhèn)英赤路（清水灣大道口）“樂活城市更名為清水灣智匯城”，生活配套有中國(guó)移動(dòng)清水灣專營(yíng)店(400米)中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行(1000米)中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行(700米)瞰海度假酒店(1.1公里)。

7、Aloha阿羅哈： 均價(jià)40000元/㎡，Aloha阿羅哈位于陵水縣清水灣大道 ，產(chǎn)權(quán)年限70年。

8、天賜南灣： 均價(jià)25000元/㎡，天賜南灣位于陵水縣清水灣東區(qū)新村鎮(zhèn)，周邊商場(chǎng)有宏興珍珠商場(chǎng)290米猴島商場(chǎng)340米家家福超市150米百家發(fā)超市130米手拉手超市200米。

9、清鳳椰林灣： 均價(jià)26000元/㎡，清鳳椰林灣位于陵水縣陵文路（養(yǎng)老服務(wù)中心對(duì)面），周邊娛樂有皇嘉會(huì)所水療會(huì)館 (1.1公里)金鉆公館KTV (1.1公里)一滴水水吧 (837米)時(shí)光里茶藝 (879米)。

10、紅磡香水灣·天海： 均價(jià)25000元/㎡，紅磡香水灣·天海位于海南陵水香水灣B區(qū)（東線高速公路香水路出口），周邊餐飲有江南小廚 (854米)香水灣千禧飯店 (973米)聽濤燒烤園 (831米)聽海餐廳 (690米)香水灣農(nóng)家菜館 (539米)。

香水灣冬季避寒：因?yàn)閲?yán)寒，因?yàn)楦稍铮裱b嚴(yán)裹，易發(fā)多種季節(jié)病。這類疾病不僅給患者帶來痛楚，有時(shí)還會(huì)危及性命。主要有下列疾病：心腦血管疾病、消化系統(tǒng)疾病、呼吸道疾病、低體溫綜合癥等等。但在香水灣，因?yàn)閷贌釒ШＱ笮詺夂颍Ｄ隉o冬，光照充足，四季溫暖，是避寒勝地。因此北方的很多季節(jié)病到海南后就自動(dòng)好了。

冬季的內(nèi)地生活：寒冷干燥+身體不適（一般老年人：花錢治病+病痛折磨）+空氣污染+少室外活動(dòng)。

冬季的海南生活：溫暖如春+身心愉悅+純凈新鮮的空氣+高負(fù)氧離子+椰風(fēng)海韻+休閑娛樂。

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