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這種“房齡”的房子，地段好也無法彌補(bǔ)！ 土福灣房產(chǎn)網(wǎng)，土福灣買房前你對(duì)房子了解多少？土福灣買房是關(guān)乎我們每個(gè)人的大事，辛苦的血汗錢為土福灣買房到底紙不紙呢？

土福灣房子在國(guó)人心中的地位是至高無上的，如果說在商品房剛橫空出世的時(shí)候，你說人們陵水土福灣買房只是單純的為了居住，這句話絕對(duì)可信，因?yàn)槟菚r(shí)候人們還沉浸在福利分房的模式中，對(duì)土福灣房子的需求很單純，沒有過多的想法，但是如今，結(jié)婚要用房、養(yǎng)老要用房、養(yǎng)孩子要用房，土福灣房子被賦予了太多附加屬性，這也導(dǎo)致需求增加的情況下，土福灣房子被當(dāng)成了一種touzi品，一部分人陵水土福灣買房不是為了居住，而是在想后續(xù)能以更高的價(jià)格轉(zhuǎn)讓，一部分人看別人陵水土福灣買房賺錢，也開始把錢“存”到土福灣房子里。

所以，土福灣房?jī)r(jià)有了現(xiàn)在模樣。

曾經(jīng)樓市飛奔的發(fā)展速度讓很多真正有土福灣購房需求的人過著膽戰(zhàn)心驚的日子，就怕自己好不容易快攢夠的錢又不夠了，之前就有土福灣購房者戲稱“賺錢不陵水土福灣買房，一年又白忙”，看著很滑稽的話卻也反映出了樓市曾經(jīng)的狀態(tài)。

曾經(jīng)的過往已經(jīng)過去，眼下的市場(chǎng)情況經(jīng)過三年多的調(diào)控，愈發(fā)平穩(wěn)，持觀望狀態(tài)的人越來越多，但是隨著這次疫情逐漸接近尾聲，市場(chǎng)開始活躍，不少人又開始擔(dān)憂了。

據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，2020年4月，100個(gè)重點(diǎn)城市二手住宅市場(chǎng)均價(jià)為15146元/平方米，環(huán)比上漲0.32%；與2019年4月相比，同比上漲1.06%,漲幅擴(kuò)大0.17個(gè)百分點(diǎn)。隨著全國(guó)疫情得到有效控制，各地經(jīng)濟(jì)活動(dòng)逐步活躍，4月份土福灣房地產(chǎn)市場(chǎng)亦恢復(fù)明顯，二手住宅市場(chǎng)價(jià)格回升幅度拉大。

從漲跌城市數(shù)量來看，4月份二手住宅市場(chǎng)均價(jià)上漲城市55個(gè)，與上月持平，平均漲幅1.25%，漲幅擴(kuò)大0.7個(gè)百分點(diǎn)；下跌城市43個(gè)，較上月減少1個(gè)，平均跌幅為0.82%，跌幅擴(kuò)大0.32個(gè)百分點(diǎn)；持平城市2個(gè)，較上月增加1個(gè)。4月漲跌城市數(shù)量基本與上月持平，其中上漲城市漲幅顯著提升，市場(chǎng)加速活力恢復(fù)。

市場(chǎng)價(jià)格情況是能很好的反映出土福灣購房者的購買需求，雖然小編也在之前就講過，從整體土福灣房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境看，目前金融政策略顯寬松，房貸利率處在低位水平，市場(chǎng)預(yù)期看好，加之之前被特殊時(shí)期居家隔離而壓制的土福灣購房需求被釋放，導(dǎo)致土福灣購房者入市積極性強(qiáng)，所以很多人都會(huì)問現(xiàn)在什么土福灣房子紙得入手。

之前小編也寫過文章表示，現(xiàn)在陵水土福灣買房一定要看地段，連李嘉誠(chéng)都強(qiáng)調(diào)過地段的重要性，但是地段好的理解范圍太大，所以今天從反面來和大家聊聊，地段再好，也不要出手陵水土福灣買房的土福灣房子，就是“老破小”。

1、對(duì)于老破小其實(shí)一直是不建議購買的。曾經(jīng)這類土福灣房子被追捧，很大原因的是因?yàn)槟懿疬w，土福灣房子拆遷給業(yè)主帶來的財(cái)富不用解釋，大家也都知道，這也是為什么曾經(jīng)“拆二代”能那么火，所以之前不少人陵水土福灣買房都把目標(biāo)放在房齡超過20年以上的土福灣房子，因?yàn)檫@種房齡的土福灣房子才有機(jī)會(huì)拆遷，而且這種房齡的土福灣房子多數(shù)是樓梯房，對(duì)開發(fā)商的來說，可拆遷的盈利點(diǎn)大，加之棚改的存在，簡(jiǎn)直就是天時(shí)地利人和，所以讓不少人大量買入，就等著有朝一日能拆遷。

但是棚改接近尾聲，舊改的到來讓不少人的美夢(mèng)破滅，像醉近4月14日的國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議明確，今年各地計(jì)劃改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)3.9萬個(gè)，涉及居民近700萬戶，比去年增加一倍，重點(diǎn)是2000年底前建成的住宅區(qū)。所以有這種想法的人尷不尷尬。

2、老破小除了可以拆遷還有一個(gè)吸引人們的點(diǎn)就是學(xué)校資源！因?yàn)榻ㄔ鞎r(shí)間長(zhǎng)，周圍的配套設(shè)施健全，尤其是超過20年房齡以上的老破小就更不用說了，所以很多人選擇這種土福灣房子也是看重這種地段的土福灣房子帶來的附加價(jià)紙，尤其一線城市就更不用說了。

但是就在五一前夕，北京西城區(qū)發(fā)布了新的入學(xué)規(guī)則，重點(diǎn)就是不再對(duì)應(yīng)登記入學(xué)劃片學(xué)校，全部以多校劃片方式在學(xué)區(qū)或相鄰學(xué)區(qū)內(nèi)入學(xué)。而且這個(gè)內(nèi)容其實(shí)其他區(qū)也在前幾年就有開始推進(jìn)。所以就算地段再好，似乎也沒法拯救這樣“房齡”的老破小。尤其隨著時(shí)間愈發(fā)推進(jìn)，學(xué)校資源的光環(huán)會(huì)越來越淡。

那么你覺得這樣超過20年房齡，難貸款、沒附加價(jià)紙、生活環(huán)境差、居住體驗(yàn)弱的老破小還能買嗎？答案似乎很明顯了。

土福灣樓盤推薦

1、天賜南灣： 均價(jià)25000元/㎡，項(xiàng)目地址：陵水縣清水灣東區(qū)新村鎮(zhèn)。

2、清鳳椰林灣： 均價(jià)26000元/㎡，清鳳椰林灣位于陵水縣陵文路（養(yǎng)老服務(wù)中心對(duì)面），周邊餐飲有黎安母海鮮館 (946米)大碗湘菜館 (902米)神舟海鮮火鍋店 (796米)百客燒烤 (1.1公里)。

3、紅磡香水灣·天海： 均價(jià)25000元/㎡，紅磡香水灣·天海位于海南陵水香水灣B區(qū)（東線高速公路香水路出口），周邊餐飲有江南小廚 (854米)香水灣千禧飯店 (973米)聽濤燒烤園 (831米)聽海餐廳 (690米)香水灣農(nóng)家菜館 (539米)。

4、Aloha阿羅哈： 均價(jià)40000元/㎡，Aloha阿羅哈位于陵水縣清水灣大道 ，綠化率58%。

5、恒大海上帝景： 均價(jià)23000元/㎡，恒大海上帝景位于海南三亞清水灣英赤路恒大海上帝景，物業(yè)費(fèi)3.80元/平米/月。

6、碧桂園君悅海： 均價(jià)元/㎡，碧桂園君悅海位于海南陵水黎安先行試驗(yàn)區(qū)，綠化率。

7、信達(dá)·怡海灣： 均價(jià)42000元/㎡，信達(dá)·怡海灣位于陵水黎安港先行試驗(yàn)區(qū)核心區(qū)域，產(chǎn)權(quán)年限70年。

8、中州國(guó)際酒店： 均價(jià)20000 元/㎡，中州國(guó)際酒店位于海南省陵水縣椰林南干道與濱河南路交匯處(海南省陵水縣)，物業(yè)公司是海南樂陵酒店。

9、清水灣智匯城： 均價(jià)20000元/㎡，項(xiàng)目地址：陵水縣英州鎮(zhèn)英赤路（清水灣大道口）“樂活城市更名為清水灣智匯城”。

10、融創(chuàng)鉆石海岸： 均價(jià)60000元/㎡，融創(chuàng)鉆石海岸位于陵水縣清水灣赤嶺風(fēng)景區(qū) ，周邊娛樂有一號(hào)公館KTV,酒(753米)電影院(980米)悉尼歌劇院(1.3公里)亞洲游艇碼頭(1.4公里)。

土福灣獨(dú)占優(yōu)越自然資源的環(huán)境下，土福灣是不是具有touzi價(jià)紙？答案是肯定的。什么樣的房子會(huì)在十年后可以高價(jià)出售？促使這個(gè)樓盤產(chǎn)生高價(jià)差的因素，必定是這個(gè)樓盤的獨(dú)有資源，因?yàn)檎紦?jù)資源優(yōu)勢(shì)才能在二手房市場(chǎng)擁有溢價(jià)權(quán)利。

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