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首次置業(yè)必看，五大海南房產(chǎn)知識一定要懂 海南陵水縣新房，陵水的房子定位于度假+養(yǎng)老房產(chǎn)，注重度假養(yǎng)老的舒適性。

現(xiàn)房就是已經(jīng)建好的陵水房子,而且已經(jīng)領到陵水房產(chǎn)證,可以直接過戶入住。期房就是還未領到陵水房產(chǎn)證的陵水房子又或者是還在建的陵水房子,需要一段時間才能夠領證入住。

一、　現(xiàn)房優(yōu)勢：1、工程已經(jīng)竣工驗收合格,touzi風險降低。2、買家可以直接看到實景,實地品評房屋的結構、質(zhì)量、環(huán)境、配套、物管等。3、房屋價格基本穩(wěn)定,不會再有大的變動,陵水購房時只需與周圍地區(qū)、同類型房屋價格相比便可。 4、家庭計劃便于安排,付完房款即可入住。

劣勢：1、價格較高,難以優(yōu)惠。2、對于品質(zhì)較好樓盤,樓層、房型較好的房屋往往被先到者買走,選擇范圍縮小。

期房優(yōu)勢：1、價格優(yōu)勢。期房在開發(fā)之初賣出去,是開發(fā)商為了募集資金的一個渠道。因此陵水房產(chǎn)開發(fā)商都在價格上有較大的優(yōu)惠。 2、選擇范圍較廣。 3、性價比較好的期房存在較大生紙潛力。

劣勢：1.未確定因素較多,touzi風險較大,開發(fā)商在建設過程中設計、資金等原因?qū)е碌墓こ掏ｎD,都會給陵水購房者帶來損失,同時市場行情與價格漲跌難以預測。2.由于與開發(fā)商的信息及專業(yè)知識的不對等,僅憑開發(fā)商的廣告、資料宣傳來判斷、預測樓盤狀況,存在房屋標準、質(zhì)量與預售承諾不符的風險。

二、70年產(chǎn)權:

70年產(chǎn)權在我國法律規(guī)定中,“土地使用權”與“房屋產(chǎn)權”是兩個不同的概念,土地使用權出讓的zui高年限是:居住用地70年,70年土地使用期滿后,土地收歸國有,地上建筑物仍然屬于業(yè)主所有,如果再次申請土地使用權,則應該根據(jù)當時的地價水平,補繳土地出讓金。

三、公攤:

所謂公攤面積,是分攤的公用建筑面積的簡稱,它與套內(nèi)建筑面積之和構成了一套商品房的建筑面積。需要分攤的共有建筑面積為整幢建筑物的建筑面積扣除整幢建筑物各套套內(nèi)建筑面積之和,并扣除作為獨立使用的地下室、車棚、車庫,為多幢服務的警衛(wèi)室、管理用房,以及人防工程等之后的建筑面積。

四、容積率:

容積率,是指一個小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率。對于開發(fā)商來說,容積率決定地價成本在房屋中占的比例,而對于住戶來說,容積率直接涉及到居住的舒適度。一個良好的居住小區(qū),高層住宅容積率應不超過4,多層住宅應不超過1.5,綠地率應不低于40%。

五、得房率:

得房率=(建筑面積-公攤面積)/銷售面積，是陵水買房比較重要的一個指標。計算房屋面積時,計算的是建筑面積,所以得房率太低,不實惠;太高,不方便。因為得房率越高,公共部分的面積就越少,住戶也會感到壓抑。一般,得房率在80%左右比較合適,公共部分既寬敞氣派,分攤的面積也不會太多,比較實惠。

海南陵水縣房產(chǎn)網(wǎng)。。。海南陵水買房優(yōu)勢：北緯18度--世界頂級度假勝地醉集中的黃金緯度。夏威夷、巴厘島就在這條自然資源豐富迷人的緯度上。當然，同樣這條的緯度上，還有--海南陵水。陵水擁有海南醉美麗的海灣--清水灣、香水灣、土福灣，三灣串起陵水57.7公里的美麗海岸線。

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