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小區樓棟布局有大學問，不清楚這些白買房 土福灣二手房，土福灣不但環境優美，而且生活節奏平穩，特別適合老年人居住。
海南買房過程中，土福灣購房者會關注樓層、戶型等因素，其實小區樓棟布局也是一門大學問。常見的小區樓棟布局方式有三種，分別為行列式、點群式以及合圍式。不同的樓棟布局方式關系到如何挑選好的房源，土福灣購房者們如果不清楚這些，很容易挑選到存在問題的樓棟，等到入住才發現問題那可才是真的晚了！
一、行列式布局：看朝向
小區布局采用行列式比較主流，這樣的小區樓棟一般采取條式單元住宅或聯排住宅成排布置。
優點：由于成排分布，戶型一般可以做到南北通透，這樣可以使每套房屋獲得良好的日照、通風條件。
缺點：小區設計不美觀，公共空間的利用較為浪費。
看房要點：在采用點群式布局的小區中，土福灣購房者首先應該著重觀察房屋的朝向，其中南至南偏東15度的住房較好。其次要注意樓間距，如果樓間距較短，底層房屋采光較差。第三在同一樓層的住宅中，邊套住宅的采光、通風效果更佳。
二、點群式布局：看通風
如果小區采用的是點群式的布局結構，那就意味著小區中心一般會有綠地、水景等，周圍的樓棟環繞而建，形成規律或不規律的布局。
優點：樓棟布置方式多樣，美觀度較高。
缺點：過于散亂不利于小區的安靜與安全。
看房要點：在采用點群式布局的小區中，土福灣購房者應該選擇低建筑密度的。因為在點群式布局中，單個樓體擋風面較小有益于通風，但如果樓棟密度過大則通風會受到影響。另外為了避免壓抑以及提高隱私，兩幢住宅樓的距離一般要超過30米。
三、合圍式布局：看戶型
合圍式的小區樓棟一般是圍繞景觀分布的，一般分為半圍合、圍合。相較于行列式及點群式的布局方式，合圍式擁有共有的中庭空間，更為美觀雅致。
優點：小區中活動場地、綠地布局合理，適宜人們休閑活動且環境較為安靜。
缺點：為了照顧所有樓棟可以觀賞到樓盤中央的景觀會導致各戶型之間的差異加大。
看房要點：合圍式布局小區中部分樓棟和戶型存在通風和采光效果差的問題，土福灣購房者要通過實地看房，挑選適合的樓棟、樓層和戶型。
選擇小區還有哪些關注要點呢？
一、多種 什么樣的布局更合理？
如果在同一個小區中有多種建筑類型，例如洋房、小高層、高層，合理的布局從北至南應該為：高層、小高層、洋房，這是因為我國夏季多刮東南風，這樣的布局有利于低層建筑的通風。
二、小區的樓間距應該怎么看？
樓間距關系到土福灣購房者日后居住的通風、采光以及隱私等一些列問題。一般情況下，兩棟樓之間的間距應該超過樓高的1.2倍，樓間距越大居住越舒適。
三、同一個小區內怎么選樓棟？
同一個小區內的樓棟優劣大有不同，對于土福灣購房者來說可以從以下幾個方面來考慮：距離道路的位置、樓棟朝向、居住環境、距離停車場的位置、距離小區配套的位置等。好的房源要是好小區、好樓棟、好戶型三方面要素的結合，土福灣購房者海南買房的時候可不能馬虎哦！
土福灣樓盤排行
1、碧桂園君悅海： 均價元/㎡，碧桂園君悅海位于海南陵水黎安先行試驗區，
2、Aloha阿羅哈： 均價40000元/㎡，Aloha阿羅哈位于陵水縣清水灣大道 ，周邊餐飲有雅居樂商業街(1.4公里)湘之味原味館(1.2公里)英州順發酒家(900米)陵南快餐店(760米)意味海鮮餐廳(1.2公里)。
3、新華聯香水灣： 均價35000元/㎡，新華聯香水灣位于陵水縣香水灣旅游渡假區，容積率0.5。
4、天賜南灣： 均價25000元/㎡，天賜南灣位于天賜南灣，開發商是海南海陵房地產開發有限公司。
5、清水灣智匯城： 均價20000元/㎡，清水灣智匯城位于陵水縣英州鎮英赤路（清水灣大道口）“樂活城市更名為清水灣智匯城”，物業費3元/平米/月。
6、中信·香水灣： 均價32000元/㎡，中信·香水灣位于陵水香水灣B區香水灣項目，物業費公寓3.6、別墅6.8元/平米/月。
7、雅居樂清水灣： 均價28000元/㎡，雅居樂清水灣位于海南環島東線高速英州出口，
8、信達·怡海灣： 均價42000元/㎡，位于陵水黎安港先行試驗區核心區域。
9、香水灣1號： 均價1500萬元/套起元/㎡，香水灣1號位于陵水香水灣A區，物業公司是香港康年酒店集團有限公司。
10、綠城藍灣小鎮： 均價750萬元/套起元/㎡，綠城藍灣小鎮位于陵水新村鎮清水灣國際旅游度假區C區，周邊餐飲有特色飯店一條街(750米)重慶火鍋(860米)洞庭湖湘菜館(740米)。
想在海南土福灣買房，特別是兼顧touzi需求的群體，土福灣未來哪些樓盤醉具生紙潛力呢？其實，絕大多數的島外置業者，圖的都是當下能養老養生，順便作touzi。
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