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小產權房子能貸款嗎 陵水縣房產信息網，陵水不但環境優美，而且生活節奏平穩，特別適合老年人居住。

不可以。小產權房不能抵押做貸款，除了因其特殊性不能正常買賣之外，法律上也規定小產權房不能抵押做貸款。根據我國擔保法第37條第四點明確規定，所有權、使用權不明或者有爭議的財產不能抵押。而小產權海南房產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村委會頒發，其土地屬于村集體，房屋主人只有使用權，沒有所有權，是有爭議的，因此不能用于抵押。

由于小產權其實就是沒有產權，只有銷售方的出售合同并且沒有房管單位的認同，該類海南房產一旦出現政策規劃房屋價紙將會有很大的變化，因此銀行都不會做小產權房的抵押貸款。小產權房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，海南購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。

1、沒有海南房產證：

這類住房是建在集體土地上的，不允許對外銷售，沒有法律保證。也就是說，購買這樣的陵水房子拿不到國家發給的產權證。這是由國家的法律和土地的使用性質所決定的。

2、拆遷難補償：

除了不能辦理海南房產證外，那些“便宜房”實際上屬于在政府規定范圍以外的違章建筑，如果和國家的規劃相沖突，還很有可能被拆除，而且業主也不會得到拆遷安置補償。

3、質量難保證：

房屋質量沒人監督，一些開發商為賺錢會偷工減料，存在安全隱患。這類房屋一般由土地所在村開發，除了房屋質量和房屋售后保修難以保證以外，入住后的物業管理也極容易出現問題。

4、配套不完善：

這些陵水房子幾乎都沒有暖氣、天然氣等配套設施。而且將來一旦出現糾紛，可能連水電都沒有。

5、遺贈也麻煩：

由于缺乏產權，未來在遺產繼承時也會遇到許多麻煩。借新農村建設、舊村改造名義，是“小產權房”目前普遍的運作模式，具有打擦邊球的性質。

海南陵水樓盤賣點：陵水土福灣位于陵水縣的南端，毗鄰清水灣板塊，與海棠灣接壤。自古以來，土福灣就是天然的“避風港”，曾作為“海上絲綢之路”的補給站。灣區主要由偏小體量的項目組成，產品以大戶型為主，賣的多是洋房與別墅。土福灣配套還有待完善，更多的是倚靠海棠灣及亞龍灣周邊的配套。，陵水縣二手房。

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