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貸款買的陵水房子能抵押貸款嗎 海南買房，陵水獨一無二的氣候環境和旅游資源，集合了居住、旅游、度假、養老等多種元素。

可以。貸款海南買房的，在未還清本息之前，想要作房屋抵押貸款的，可以用其海南購房契約向銀行作抵押，若海南購房者不能按照期限還本付息，銀行可將房屋出售，以抵消欠款。有貸款的海南房子申請抵押貸款要注意，如果房屋的可抵押額度達不到房屋價紙的7成的話，很難辦理二次抵押。二次抵押對借款人的信用狀況要求更為嚴格。

1、辦理二次抵押貸款所需要證件：申請人的陵水房產證，夫妻雙方身份證，戶口本，婚姻證明，一抵抵押合同一般情況下，領取他項權利證當天即可放款。

2、房屋抵押貸款對房屋要求的條件：各銀行對抵押陵水房產的規定不盡相同，對陵水房產的建成年代及所在區域會有相應的要求，比如對95年以前的陵水房產，或一些遠郊區縣的陵水房產限制較多，貸款成數較少。陵水房產可根據當時市場同類出售陵水房產的價格做出比較合理的評估，這樣貸款人可以獲得相對銀行高的貸款成數。

房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入陵水縣房地產市場流通。

3、房屋二次貸款必須同時具備以下條件：

(1)用于二次抵押貸款的房屋應為市場發展潛力較大的優質住房和商業用房;

(2)用于個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現房;

(3)房屋是使用中國銀行抵押貸款所購買的一手房;

(4)房屋抵押登記已辦妥，且我行是房屋的抵押權人;

(5)房屋已辦理保險，且保險單正本由中國銀行執管;

(6)房屋所處位置優越，交通便利，配套設施齊全，具有較大的生紙潛力。

4、限額和貸款期限：

(1)貸款限額：貸款額度=房屋價紙*抵押率-原貸款的本金余額。房屋價紙以房屋的原購買價和二次抵押時的評估價相比較，取兩者中的低者。以住房抵押的二次貸款抵押率醉高不超過70%;以商業用房抵押的二次貸款抵押率醉高不超過50%。

(2)貸款期限：二次抵押貸款的期限根據貸款的具體用途來確定，用于個人消費類貸款醉長不超過5年，用于個人經營類貸款醉長不超過3年，并且貸款到期日不超過第一次抵押貸款的到期日。

5、辦理流程和時間：

辦理流程：準備資料—銀行簽約—資產評估下戶—審批—建委抵押—銀行放款。

辦理時間：20天左右。

陵水縣買房優勢：海南陵水房產，談及秀美，它有清水灣、香水灣和土福灣，個個“楚楚動人”；談及險峻，它有千峰競秀的吊羅山脈橫貫西北；談及獨特，它有全國唯一的半島型、開放型獼猴省級自然保護區；談及美食，它有讓人垂涎的“陵水酸粉”；談及滄桑，它有海南第一個蘇維埃政權舊址……它，其實就是陵水，不比三亞的蜚聲中外，不同萬寧的僑鄉定位，處在北緯18°的熱帶與亞熱帶分界線上，它自有其特色所在。

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