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套內面積包括陽臺嗎 海南陵水土福灣購房，年紀越來越大，所以對健康特別在乎，所以考慮在海南土福灣買房。

要看是什么樣的陽臺，如果是封閉式陽臺的話，陽臺的面積就屬于套內面積;若是半封閉式陽臺的話，則只需要計入陽臺一半的面積;若是敞開式陽臺的話，那么該陽臺將不計入套內面積當中。

1、套內建筑面積：

套內使用面積為套內房屋使用空間的面積。套內臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛生間、貯藏室、壁柜等空間面積的總和。套內樓梯按自然層數的水平投影面積總和計入使用面積。不包括在結構面積內的套內煙囪、通風道、管道井等。內墻面裝飾厚度計入使用面積。

2、套內墻體面積：

套內使用空間周圍的維護或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積，其中各套之間的分隔墻以及外墻等共有墻，均按水平投影面積的二分之一計入套內墻體面積。套內自有墻體按水平投影面積全部計入套內墻體面積。

3、套內陽臺建筑面積：

套內陽臺建筑面積均按陽臺外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計算。其中封閉的陽臺按水平投影全部計算建筑面積，未封閉的陽臺按水平投影的二分之一計算建筑面積。

1、大小不同，套內面積比使用面積大。

2、包含不同，套內建筑面積包含使用面積、內墻面積、外墻的一半面積以及分戶墻的一半面積的建筑面積。使用面積是能真正使用的套內面積。

3、計算公式不同，建筑面積=套內建筑面積+分攤面積。套內面積=使用面積+墻體面積+陽臺面積。

4、定義不同，建筑面積是以墻外皮為邊沿計算的所有建筑面積。套內面積指一戶建筑的使用面積，是不包含墻和公攤的。

5、計算公攤的情況不同，套內面積不計算公攤，建筑面積計算公攤。

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