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無產(chǎn)權房屋可以買賣嗎 海南房價，清水灣買房無小事，因為清水灣買房的開支足足夠普通職工半輩子的工資，所以清水灣買房時要注意的事項有很多~

1、無產(chǎn)權房是指沒有海南房產(chǎn)證的陵水清水灣房子或者不能辦理海南房產(chǎn)證的陵水清水灣房子，這種陵水清水灣房子法律是禁止公開交易的。我們平時所講的小產(chǎn)權房其實就是無產(chǎn)權房，因為小產(chǎn)權房不具備兩證，沒有進行土地的登記也沒有進行房屋的登記。

2、公證不過戶對海南買房人來說存在巨大風險。因為在我國海南房地產(chǎn)法律、法規(guī)中，買賣雙方一旦發(fā)生糾紛，海南房產(chǎn)證是房屋所有權的第一證據(jù)，清水灣購房合同屬于次要證據(jù)。一旦賣房人將房屋抵押或轉(zhuǎn)售，買方人的利益將無法保證。

3、另外，公證機構應該根據(jù)海南房產(chǎn)證的所有權而不是根據(jù)買賣合同來做公證，如果雙方發(fā)生糾紛走訴訟程序，其公證效力也將受質(zhì)疑。

4、海南買房不是一件小事，動輒就是幾十萬，所以提醒消費者，對于沒有海南房產(chǎn)證的陵水清水灣房子，一定要多加小心，目前還沒有一種合適的辦法處理這種交易，保證雙方的利益都不受到損失。

1、未取得規(guī)劃審批的項目;

2、利用集體所有土地開發(fā)的項目;

3、未經(jīng)立項批準或私自變更立項的項目;

4、私自變更規(guī)劃的項目;

5、未經(jīng)驗收或驗收不合格的房屋;

6、私自改變土地用途的項目;

7、土地產(chǎn)權存在糾紛;

8、土地、房屋被有關部門司法查封;

9、沒有銷售許可證又無產(chǎn)權證的房屋;

10、土地或房屋未解除抵押的;

11、開發(fā)商未交納相關稅費的。

海南樓盤。。。海南清水灣買房優(yōu)勢：乘車路線：在三亞汽車總站可乘坐至清水灣的旅游專線車，平均每小時發(fā)1班。 自駕路線：三亞市區(qū)和?？诜较颍勺邧|線高速，從英州/田仔出口離開即到。

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