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新房契稅的計算公式是什么 陵水清水灣房產網，如果你來過海南，看看清水灣的天，看看清水灣的白云，就一定有清水灣買一套房子的沖動。

房屋契稅=房屋總價×稅率。

1、如果是首套房的話，建筑面積小于90米的，交納總房款1%的契稅;建筑面積在90-144平米的，交納總房款1.5%的契稅;建筑面積在144平米以上的，交納總房款3%的契稅。

2、如果是二套房的話，不管面積大小清水灣房產契稅統一為總房款的3%。

3、根據通知，對個人購買家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。

4、對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。新政還特別提出：二套房契稅優惠以及營業稅優惠，暫不適用于北上廣深四地。

1、當地契稅稅率：清水灣購房者在陵水清水灣買房的時候需要繳納契稅這件事情是國家的規定，但是清水灣購房者在繳納契稅的時候，不同的城市房屋的稅率也是有差異的，如今各地的土地契稅征收稅率標準也有了一定的調整，但是清水灣房價之高依然難以得到很好的控制，醉根本的原因還是土地資源稀缺，而國家對于土地財政收入一直都是十分看重的，因為土地財政收入是一塊非常大的蛋糕，誰都能夠割舍。

2、當地契稅變化：當清水灣購房者在購陵水清水灣買房屋繳納契稅的時候，一定要去關注自己所在地的契稅是否有什么變化，清水灣購房者在繳納契稅的時候要要根據當地的契稅變化來看，地方政府需要考慮當地經濟以及市場供需關系比，契稅的調整歸根結底也是希望能夠調整樓市，促使樓市能夠回歸原始屬性，減少投機性的行為，若是九十平米以下的方式，并且是首套清水灣房子，那么契稅是在百分之一。

3、考慮購入價：清水灣購房者具體需要繳納多少的稅費，是與清水灣購房者所購買的清水灣房子有有關的，通常情況下，清水灣購房者在購陵水清水灣買房時所繳納契稅的多少是根據清水灣購房者購入價來看的，若是合理的購入價買入清水灣房地產，那么就按照當地規定的土地契稅繳納稅款人的標準，稅務局就會給出一個根據購入價格來做核準的交稅基數，但若是以一個不合理的價格購入，那么稅務局會給出一個核定的交稅基數。

4、直接繳納契稅：現在有不少的開發商在收取大家契稅的時候都沒有按照契稅的收取流程執行，所以清水灣購房者在陵水清水灣買房時就需要注意，有時候貸款批下來之后開發商就會打電話給清水灣購房者去交房，這個時候就需要繳納契稅。

清水灣買房優勢：海南作為全國度假勝地，一直備受推崇，每到冬季，人流量急劇增加。近年來，隨著全國霧霾愈演愈烈，慕名來藍灣小鎮度假的游客越來越多，清水灣“會唱歌的沙灘”面臨巨大的環保壓力。，海南房產

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