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1、等額本息計算公式：〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數〕÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕。

2、等額本金計算公式：每月還款金額 = (貸款本金 ÷ 還款月數)+(本金—已歸還本金累計額)×每月利率其中^符號表示乘方。

自2008年10月27日起，將商業性個人住房貸款利率的下限擴大為貸款基準利率的0.7倍;醉低首付款比例調整為20%

1、金融機構對客戶的貸款利率、首付款比例，應根據借款人是首次海南購房或非首次海南購房、自住房或非自住房、套型建筑面積等是否系普通住房，以及借款人信用記錄和還款能力等風險因素在下限以上區別確定。

2、對居民首次購買普通自住房和改善型普通自住房的貸款需求，金融機構可在貸款利率和首付款比例上按優惠條件給予支持;對非自住房、非普通住房的貸款條件，金融機構適當予以提高。

3、下調個人住房公積金貸款利率。其中，五年期以下(含)由現行的4.32%調整為4.05%，五年期以上由現行的4.86%調整為4.59%，分別下調0.27個百分點。

1、按照幣種不同分類：可以分為本幣貸款利率和外幣貸款利率，這是在幣種上的區分。

2、按照是否浮動分類：如果按照借貸關系存續期內利率水平是否變動來劃分，可以分為固定利率與浮動利率。固定利率是指在貸款合同簽訂時即設定固定的利率，在貸款合同期內，借款人按照固定的利率標準支付利息，不會有變化;浮動利率是指借貸期限內利率隨物價、市場利率或者其他因素變化相應調整的利率。顯然，浮動利率更好地體現了資金在市場上的供求狀況，更能貼近市場實際利率水平。

3、按照是誰制定的利率標準來分類：可以分為：法定利率、行業公定利率和市場利率。法定利率就是政府金融管理部門或者中央銀行確定的利率;行業公定利率是指非政府部門的民間金融組織確定的利率;市場利率是指隨市場供求關系變化而自由變動的利率。

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