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什么是建筑密度 香水灣房產(chǎn)網(wǎng)，海南香水灣，風(fēng)景優(yōu)美，空氣新鮮，海南香水灣有極佳的天然游泳場(chǎng)，吸引著眾多的國內(nèi)外游人。

建筑密度指在一定范圍內(nèi)，建筑物的基底面積總和與總用地面積的比例(%)。是指建筑物的覆蓋率，具體指項(xiàng)目用地范圍內(nèi)建筑的基底總面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比(%)，它可以反映出一定用地范圍內(nèi)的空地率和建筑密集程度。

建筑密度=建筑物的基底面積總和/規(guī)劃建設(shè)用地面積。比如一塊地為10000平方米，其中建筑底層面積3000平方米，這塊用地的建筑密度就是3000/10000=30%。建筑密度一般不會(huì)超過40%-50%，用地中還需要留出部分面積用作道路、綠化、廣場(chǎng)、停車場(chǎng)等。

1、建筑密度和容積率概念不同：

(1)容積率又稱建筑面積毛密度。是衡量建設(shè)用地使用強(qiáng)度的一項(xiàng)重要指標(biāo)。容積率的紙是無量綱的比紙，通常以地塊面積為1，地塊內(nèi)地上建筑物的總建筑面積對(duì)地塊面積的倍數(shù)，即為容積率的紙。

項(xiàng)目用地范圍內(nèi)地上總建筑面積(但必須是正負(fù)0標(biāo)高以上的建筑面積)與項(xiàng)目總用地面積的比紙。指一個(gè)小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率。

(2)建筑密度具體指項(xiàng)目用地范圍內(nèi)建筑的基底總面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比(%)，它可以反映出一定用地范圍內(nèi)的空地率和建筑密集程度。

2、建筑密度和容積率計(jì)算方式不同：

(1)建筑密度計(jì)算公式：建筑密度=建筑物的基底面積總和/規(guī)劃建設(shè)用地面積。

(2)容積率計(jì)算公式：容積率=地上總建筑面積÷可建設(shè)用地面積

總結(jié)：建筑密度和容積率是兩個(gè)概念。容積率=總建筑規(guī)模(地上)除以總建設(shè)用地面積，一般低密度容積率為0.6，一般高層容積率為2.0以上;建筑密度=建筑基地占地面積除以總建設(shè)用地面積，是個(gè)百分比，數(shù)紙小于1。

1、建筑占地系數(shù)：指建筑用地范圍內(nèi)建筑物占地的面積與用地總面積之比，以百分率計(jì).用以說明建筑物分布的疏密程度、衛(wèi)生條件及土地利用率.合理的建筑系數(shù)應(yīng)在節(jié)約用地的原則下，盡可能滿足建筑物的通風(fēng)、采光和防火、防爆等方面的空間要求，并保證足夠的道路、綠化和戶外活動(dòng)場(chǎng)地。

2、建筑密度：建筑密度是指在居住區(qū)用地內(nèi)各類建筑的基底總面積與居住區(qū)用地的比率(%)，它可以反映出一定用地范圍內(nèi)的空地率和建筑密集程度。

3、建筑系數(shù)=(建筑物占地面積+露天堆場(chǎng)占地面積)÷地塊占地面積×100%。

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