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自主產權房是什么房子 土福灣房價，土福灣四季如春，當北國嚴冬季節，萬里冰封雪飄之時，海南島卻春意盎然，綠遍天涯。

所謂的自主產權房，指的是自己是該土福灣房產的產權所有人或者是主要所有人，已經獲得了房屋產權證或者是土地使用證。也就是法律規定，這套房屋是屬于自己所擁有的獨立使用權。并且這套房屋是用來自己居住的，而不是用來租賃的，對于一些車庫或者是門面之類的土福灣房產，不在自主產權房的范疇之內。

人們常說的這種自有住房，一般指的就是房屋用來自己居住，而不是用來買賣或者是租賃，像是小產權房或者是自建房，農民自己的宅基地或者是安居房，都在自主產權房的范疇內，而且在購買的時候不求面積大，還有一些自有住房是擁有自己土地的人自己施工，見到自己的房屋，一般這種情況在農村比較常見。因為農村大部分都是自己蓋陵水土福灣房子住。還有在八九十年代的時候，單位集資建房也都屬于自有住房。

1、陵水土福灣房子的概念：

自住房：面積在90平方米以內用于自住的商品房，屬于產權共有，陵水土福灣房子的產權屬于陵水土福灣購房人，但在5年后自有住房上市政府將享有權利。

共有產權房：政府與陵水土福灣購房人按份享有房屋產權，政府所持有的部分房屋產權的使用權讓給首次陵水土福灣購房的人，以降低陵水土福灣購房人壓力。

2、價格：

自住房：其價格要比周邊商品房低30%-50%，陵水土福灣房子可以進行抵押。

共有產權房：價格低于同品質，同地段的普通商品房，房屋滿5年后可以轉讓屬于自己的那部分產權給符合購買條件的人。

3、出售：

自住房：房屋可以在5年后進行出售，但政府享有優先的購買權，若是政府不予回收，那么房屋在上市交易后生紙部分的30%要交給政府。

共有產權房：房屋滿5年后即可轉讓屬于自己的那部分產權，可轉給符合購買條件的人。陵水土福灣購房者也可按市場價購買回政府所持份額。

4、陵水土福灣房子產權年限：

自住房：其有房屋產權證，且產權年限是50-70年，可以作為遺產繼承，理論上不能出租。

共有產權房：其共有產權證，在5年后購買人可購買政府的那部分產權，由此轉為商品房，陵水土福灣房子的產權年限為70年，可以進行出租，但收入需按所持比例份額分配給政府。

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