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房產證上的面積包括公攤嗎 陵水房產信息網，陵水房價不管是漲還是跌，有陵水買房需求的人都要挑選心儀的、性價比醉高的房子。

陵水房產證上面的面積包括公攤面積。

公攤面積是指由整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括電梯井、管道井、變電室、設備間、樓梯間、過道公共門廳、公共墻體、保安室等。

(假設你買了一套100平米的高層住宅，實際使用面積只有80平米左右，100萬的海南房子，20萬是在給公攤面積買單。)

房屋的產權面積系指產權主依法擁有房屋所有權的房屋建筑面積。房屋產權面積由直轄市、市、縣海南房地產行政主管部門登記確權認定。

陵水房產面積，具體說包括幾個概念百，如陵水房產的建筑面積、套內建筑面積、公攤面積(或分攤面積)、使用面積、計租面積等等。

其中建筑面積=套內建筑面積+公攤面積，主要適用于度商品房。計租面積、使用面積主要適用于公產房屋和企業產的房屋管理。

人們常說的商品房的建筑面積，其實是指上述“建筑面積=套內建筑面積+公攤面積”中的“建筑面積”，其中是包含一部分公攤面積在內的。

陵水房產證的面積的計算，是按照建筑面積計算的。具體為：

1、多層建筑物的建筑面積按各層建筑面積的總和計算，其底層按建筑物外墻勒腳以上外圍水平面積計算;

2、二層及二層以內上按外墻外圍水平面積計算。

備注：陵水房產證上的面積屬于總建筑面積容，總建筑面積=實用面積+公攤面積。公攤面積=海南房子墻體計算面積+公共部分;如(樓梯，電梯，走道，設備間，水井，電井)等等。一般無電梯樓房公攤面積為建筑面積的16一18%，有電梯樓房公攤面積為建筑面積的20一22%。

陵水買房優勢：海南國際旅游島先行試驗區（也稱黎安片區）即規劃于黎安鎮，有一系列特殊政策包括博彩業、大型免稅購物、離岸金融等將在先行試驗區內試驗實施。該區域房地產項目分布較少，主要亮點在于逐步兌現的1500億國際配套，包括中國醉大的國際免稅購物城、國際游輪碼頭、海洋主題公園、世界汽車文化博覽館、世界低碳建筑群、世界知名品牌展示拍賣中心、世界私人收藏展覽館等，光看名字就醉人了。，海南陵水縣買房

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