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銀行不會對哪些房產做抵押貸款 海南清水灣二手房，清水灣因環境及土地資源的稀缺性，海南地產擁有獨特的發展優勢。。

1、未結清貸款的房：貸款買的清水灣房子還能抵押貸款嗎?在第一次作抵押貸款時，銀行就現已具有了這所陵水清水灣房產的他項權利了。如果陵水清水灣房產已經抵押或者此陵水清水灣房產還處于按揭狀態當中，銀行已經擁有此陵水清水灣房產的他項權利，借款人是不能再對此陵水清水灣房產進行抵押的。

2、未滿5年的經濟適用房：這類清水灣房子不能抵押貸款。根據目前國家的政策，未滿五年的經濟適用房是不允許上市交易的，同樣無法辦理陵水清水灣房產抵押貸款。

已被依法公告列入拆遷范圍的海南房地產不受政府支持，不得進行抵押。未滿5年的經濟適用房是不允許上市生意的，銀行也是無法取得他項權利證，沒辦法處理抵押貸款。

3、公益用途房：這說的是用于教育、醫療、市政等公共福利事業的海南房地產，不論其屬于事業單位、社會團體還是個人一律不得進行抵押。

4、違章建筑房：違章建筑物或臨時建筑物本來就不受監管部門支持，更不能用于抵押。在公共區域建造房屋。從本質上講，這些清水灣房子是屬于非法建筑。一旦發現，可隨時強行拆除。當然，這些非法建筑將無法獲得住房貸款。

5、小產權房：一般所說的小產權其實是沒有產權的，只有出售合同單，沒有房管單位的認同，該類陵水清水灣房產一旦政策有變，房屋價紙將會有很大的變化。

1、辦理現房抵押貸款：首先，借款人要找評估機構進行陵水清水灣房產價紙評估，取得評估機構出具的《陵水清水灣房產評估報告》。其次，夫妻雙方到場提交上面的資料并簽訂海南房地產抵押合同。再次，借款人與銀行簽訂借款合同。第四，銀行審核通過后發放貸款。較后，借款人分期或一次性償還貸款并取消陵水清水灣房產抵押拿回陵水清水灣房產證。

2、辦理期房抵押：借款人憑海南購房預售合同、房預交款收據的原件及復印件、夫妻結婚證原件及復印件，到銀行簽訂海南購房借款合同，銀行審核通過后發放貸。

海南清水灣樓盤賣點：清水灣位于陵水黎族自治縣東南部，距東線高速路英州出口4.8公里。與土福灣一衣帶水，南臨三亞海棠灣和亞龍灣，北眺南灣猴島，地跨新村、英州兩鎮，海岸線長達12公里。，清水灣樓盤。

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