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售樓處里的這些“障眼法”，不知道就虧大了 海南陵水香水灣買房，香水灣因環境及土地資源的稀缺性，海南地產擁有獨特的發展優勢。。

整個賣樓的過程中，開發商會有許多的花樣，有些我們只是看到表面現象，其實正是開發商在用“障眼法”來掩蓋真相，快來了解一下吧。

一、許多售樓處的人并不是開發商的人

有些開發商把銷售團隊外包給代理公司。代理公司通過售房來獲取傭金，多賣多得，因此具有更強的銷售力。這不會影響你陵水香水灣買陵水香水灣房子，但如果他們曾經對你有若干個承諾，可能就有影響了。

有些代理公司的銷售為了賣出房屋，欺騙消費者說這個地段交通十分便捷，新開的地鐵就在附近，但其實地鐵通過的路線與這里八竿子打不著，步行十分鐘可能是驅車十分鐘。

所以，摸清售樓處的底細，同時不要輕易相信他們的承諾，即使是開發商自己的售樓人員做出承諾，一定要落實到紙面上，否則空口無憑，很可能空歡喜一場。

二、贈送的面積，羊毛出在羊身上，或者根本就不合法

買一層贈一層，或者買一樓贈花園，這些也都是開發商常用的伎倆，如果贈送面積能夠在產權證上出現，那這部分面積其實是加在總香水灣房價上，羊毛出在羊身上。

如果沒有產權證，那么就是不合法的，是屬于公攤，可能隨時被收回。

三、樣板間里做手腳，許多家具尺寸比實際小

有時候你當初在售樓處看到的樣板間到交房的時候就被拆掉了，那很可能是因為樣板間作為開發商的展示空間，一定會“揚長避短”，充分體現樓盤戶型的優勢，而到了交房的時候為了避免那些過于“較真”的戶主發現自己的陵水香水灣房子與樣板間之間存在差距而引起的紛爭，開發商“毀掉”證據。

某位置業顧問介紹過：“其實樣板間很多都被“做了手腳”。比如床的尺寸要比正常的床小，衣柜的徑深也比較淺，還會大量使用鏡子，巧妙布置燈光，讓客戶感覺到更為廣闊的空間。”

而那些搭建在樓盤中的實體樣板間醉后會連同里面的軟裝一起被賣掉。它們通常都建在二樓或是三樓這樣比較低的樓層，便于客戶看房。“一般樣板房醉后會出售給“關系戶”，但是由于里面的家具尺寸有問題，其實買樣板房并不明智。”

四、戶型圖制造錯覺

從單套房的戶型圖上看到，為體現功能分區，設計戶型圖的單位會特意用餐桌椅、沙發、床、廚具、衛浴等來分別體現各功能空間，但是要注意，設計師在制作戶型圖的時候，可能會隨意縮放家具的大小。

比如我們看房時曾經見過的一個戶型圖，餐廳開間可能僅有1.5米寬，但是卻“擺放”了一張6人座的超大餐桌，形成了餐廳非常寬敞的錯覺。

一座樓宇的平層關系圖，能清晰體現一樓層所有單元的分布，是兩梯兩戶還是一梯四戶，一目了然。該圖紙也能夠讓你清晰辨識，單位中電梯、樓道的設置等，以及你所關注的單位的位置房屋大門離電梯或者樓道口有多遠，房屋或客廳采光會不會被相鄰的單位所遮擋；自家的洗手間會否正對鄰居家的觀景陽臺，那就太煞風景了。

五、個人資料可能隨時被買賣

當你買了陵水香水灣房子之后，裝修電話、保險電話、買家具的的電話就會一個接一個，這些個人信息會被泄露，究竟是誰泄露的？開發商、物業、銀行等都是嫌疑人。

當然開發商的潛規則還有許許多多，例如沙盤就掩蓋了許多的不利因素，有些開發商可以幫忙辦理裝修貸款，車位分期貸款等等，而貸款的利息都是很高的。

就連收房后遇到的質量問題，開發商跟物業還有建筑商也會一拖再拖，拖到出了保質期，在維修時就可以名正言順的收取費用了，希望大家在陵水香水灣買房時多看，多問，多打聽，避免疏忽大意造成日后不必要的麻煩。

陵水香水灣買房優勢：海南香水灣樓盤，香水灣北端是一片礁巖海灘，在礁巖上垂釣是一項爽心的休閑活動。尤其是這里小銀魚（當地人叫沙錐魚），任憑海浪翻滾和擊打，卻對你的魚鉤情有獨鐘，幾乎每分鐘都讓你有所收獲。

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