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房屋使用面積包括什么 海南陵水土福灣樓盤，能用有限的錢，在土福灣買到舒適的房子是我們都希望的夢想。因此，土福灣買房掌握什么技巧才不會吃虧呢？

房屋使用面積是指每套住宅戶門內(nèi)除墻體厚度外全部凈面積的總和。包括臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、儲藏室、壁柜(不包括吊柜)、戶內(nèi)樓梯(按投影面積)。

利用坡屋頂內(nèi)空間作房屋時(shí)，其一半的面積凈高不低于2.1米，其余部分醉小凈高不低于正負(fù)1.5米，符合以上要求的可計(jì)入使用面積;否則不算使用面積。

每戶陽臺(無論凹、凸陽臺)面積在6平方米以下的，不計(jì)算使用面積;超過6平方米的，超過部分按陽臺凈面積的1/2折算計(jì)入使用面積。

房屋的使用面積計(jì)算公式是：建筑面積-結(jié)構(gòu)面積-輔助面積，也就是說是建筑面積減去房屋混凝土、磚砌體結(jié)構(gòu)等結(jié)構(gòu)構(gòu)件所占面積,再減去廚房、衛(wèi)生間等輔助用房所占凈面積所剩下的面積。

1、房屋面積按照使用的功能來區(qū)分的話，一般分為直接使用和間接使用兩種，直接使用的面積又分為內(nèi)部使用面積和公攤使用面積，間接使用面積包括墻體的使用和物業(yè)使用的面積以及裝飾的使用面積。

2、直接使用面積中內(nèi)部使用面積包括：主臥室、次臥室、嬰兒房、洗手間、雜物房、客廳、廚房、餐廳、健身室等等。

3、直接使用面積中公攤使用面積包括：樓體、電梯、配電間、垃圾室、公共區(qū)域等，按照同一塊面積的使用戶數(shù)除以面積，就是每戶使用的公攤面積。

4、間接使用面積包括：墻體的面積是按照共有與獨(dú)用來區(qū)分的，共用的墻體一半的面積計(jì)入房屋的使用面積，獨(dú)用的墻體全部的面積計(jì)入使用面積。

建筑面積是指建筑物各屋外墻(或外柱)外圍以內(nèi)水平投影面積之和。使用面積是指套內(nèi)房屋使用空間的面積，以水平投影面積。房屋的建筑面積包括套內(nèi)(單元)建筑面積和按規(guī)定應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e兩部分。

現(xiàn)行的《天津市房屋面積測量規(guī)定》明確規(guī)定，公用建筑面積包含兩大部分：

1、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、門衛(wèi)室及其他功能上為整棟樓房服務(wù)的公用建筑面積。

2、各戶與公用建筑空間之間的分隔墻與外墻墻體投影面積的一半。

不能計(jì)入公用建筑面積的有作為人防工程的地下室、具備單獨(dú)使用功能的地下車庫、倉庫、售房單位自營和自用的房屋。

海南陵水土福灣房產(chǎn)。。。海南土福灣買房優(yōu)勢：土福灣景區(qū)規(guī)劃面積379公頃，其中土福灣規(guī)劃面積266公頃，赤嶺灣113公頃。目前，景區(qū)內(nèi)已建起世知度假村和大風(fēng)車度假村。

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