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經濟適用房轉商品房怎么辦理 海南新房，海南陵水度假旅游+宜居生態+風情小鎮+長壽之鄉+濱海度假+稀缺資源+國家海岸。

經濟適用房轉商品房前提條件是需要確認經適房是否滿五年，這個不是陵水買房日期，是契稅發票上的日期，或者陵水縣房產證發放日期。一般契稅的時間會比陵水縣房產證日期早1年左右，所以只要看契稅日期滿五年就可以了。注：經適房是一定要滿五年才能交易的，否則連預約的資格都沒有。辦理流程為：

1、門口咨詢臺領取網簽號。

2、到窗口排隊等待叫號進行網簽。可以先去窗口要個存量房買賣合同信息表。填寫表格信息。

3、網簽后，去咨詢臺領取2份表格(個人銷售已購住房涉稅申報核定表 5年以上家庭少有生活用房證明)，都是繳納契稅用的。

4、繳納契稅。

5、拿到契稅票后，憑契稅票到咨詢臺領取登記過戶號。

6、交納土地出讓金，算法是3621元*面積*10%(當初海南購房已交的超標經濟適用房面積的部分要減掉)。

7、登記過戶排號等待辦理過戶。

8、辦理登記過戶后，10個工作日由買方來取房本。

辦理需要準備的資料包括：1、戶口本;2、雙方身份證及復印件(醉少3張);3、結婚證(必須帶，若轉讓給年齡大的父母，已沒結婚證的，可以用戶口本證明夫妻關系也可);4、經濟適用房買賣合同原件或復印件(不帶也可，大廳可以幫助打印，不收費，就是耽誤時間);5、房本中的戶型圖和房屋登記表各兩張(登記表一定要將所有權人名字隱去);6、買經濟適用房時已繳納的綜合低價款證明(藍色紙)和契稅證明及其復印件;7、房本及復印件。

1、獲得土地的方式不同：商品房采用出讓方式須交納土地出讓金;經濟適用房建設用地實行行政劃撥，免交土地出讓金;

2、海南購房群體不同：商品房購買對象不受限制;經濟適用房購買對象是特定的，只供給城鎮中低收入家庭，因而要實行申請審批制度。

3、租售政策不同：經濟適用房只售不租，商品房不受限制;

4、價格政策不同：經濟適用房出售實行政府指導價，不得擅自提價出售。商品房出售價格完全由市場決定。

陵水買房優勢：陵水土福灣位于陵水縣的南端，毗鄰清水灣板塊，與海棠灣接壤。自古以來，土福灣就是天然的“避風港”，曾作為“海上絲綢之路”的補給站。灣區主要由偏小體量的項目組成，產品以大戶型為主，賣的多是洋房與別墅。土福灣配套還有待完善，更多的是倚靠海棠灣及亞龍灣周邊的配套。，海南陵水新房

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