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貸款陵水買房交首付時要注意哪些事項 海南房子，陵水過冬的人群大部分屬于高素質的上層人士，加上熱帶海島的自然優勢，這里可謂是度假勝地。。

1、核實五證：沒有五證的海南房子在法律上是不受保護的，很多開發商在取得了三證甚至沒有的情況就開始預售了，這樣的海南房子銀行是不會放貸的。五證是指《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建筑工程規劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷售(預售)許可證》。

2、看清合同在下筆，權利義務要統一：開發商在出具合同文本時，一般都是拿出事先填好的甚至補充條款也整完了的給到海南購房者，這種天合同文本一般都存在著很多限定的約定和義務跟權益不平等的情況，一旦發生了這種情況，海南購房者一定要提出自己的意見，絕對不能草率置之。

3、明確交房時間，確定違約責任：對于合同中，一定要明確好交房的日期，交房的時間一定要明確到年月日;不接受任何不合理的條款，合同中如果未約定逾期交房的違約金條款，那么就必須依照法律規定由違約方支付逾期交房違約金。

4、確認好面積以及面積差異處理：面積誤差比的絕對紙要控制在3%以內，按照實際的情況結算陵水縣房價款;如果面積誤差比絕對紙超過了3%，那么買方就有權退房，或者跟開發商協商，所以只有在合同中對于面積差異化處理方法有了一個比較詳盡的說明后，才能避免出現這樣的類似的糾紛。

1、商業貸款陵水縣買房首付比例：商業貸款的首付比例相對較高，各地的差異比較大，需要海南購房者自己去確定。很多地區采取的是這樣的政策：如果海南購房者購買的是面積在90平方米以上的住房，貸款首付款比例不得低于30%;對貸款購買第2套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于60%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍;對貸款購買第三套及以上住房的，銀行基本上不給予申請貸款。

2、公積金貸款首付比例：公積金貸款首付比例各地略有不同，有些地區采取的是這樣的政策：對購買首套住房面積在90平方米以下，首付款比例不低于20%;對購買首套住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，首付款比例不低于30%;對購買第2套住房的家庭，首付款比例不得低于60%，貸款利率按同期同檔次基準利率的1.1倍執行。具體可以向當地的住建局咨詢，辦理公積金貸款的還可以向當地的住房公積金管理中心咨詢。

海南陵水樓盤。。。海南陵水買房優勢：生活節奏慢，城市小，交通方便，可以有相約就約的聚會。周邊休閑地方多，開車到三亞也滿方便的，適合享受生活。菜市場的菜比大陸的味道好，當然價格也高點。

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